Beschreibung

Die moderne 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 104 m² Wohnfläche beeindruckt durch eine gelungene Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich, die Küche, Diele, die beiden Schlafzimmer und die Ankleide sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt. Vor dem Schlafzimmer auf der Ostseite liegt eine kleine Terrasse die einen Zugang zum zur Wohnung gehörenden Garten bietet. Die Wohnung besticht besonders durch die anthrazitfarbene Küche mit hochwertigen Geräten und Einbauten und die großen Fensterflächen in allen Räumen. Über das Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten, voll überdachten Balkon. Alle Wohnräume sind mit LED-Deckenspots und Internetansschlüssen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Bad mit einer begehbaren Dusche sowie über einen praktischen Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner, der hinter zwei Spiegel-Schiebetüren versteckt ist. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Es stehen dem Mieter zwei große, gut befahrbare Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist vom EG und aus dem Untergeschoss, in dem sich die TG befindet, sowohl über ein Treppenhaus als auch mit dem Aufzug zu erreichen. Stellplätze für Fahrräder oder E-Bikes befinden sich in einer separaten Fahrradgarage die im vorderen Bereich des Grundstücks liegt. Dort sind zusätzlich separate Steckdosen für die jeweiligen Wohneinheiten verbaut.

Lage

Bad Honnef liegt am östlichen Rheinufer im Süden Nordrhein-Westfalens und mit dem Siebengebirge am Beginn des Rheinischen Schiefergebirges. Bekannt geworden ist Bad Honnef u. a. durch seinen Ruf als "Rheinisches Nizza" und durch Dr. Konrad Adenauer, den ersten Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, der bis zu seinem Tod seinen Wohnsitz hier im Stadtteil Rhöndorf hatte. Die ehemalige Kurstadt hat sich in den letzten Jahren zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt. Ein reichhaltiges Angebot an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten lässt die Stadtgeschichte in allen Teilen Bad Honnefs sichtbar werden. Eine schöne Fußgängerzone, die den Altstadtkern einnimmt sowie verschiedene Einkaufspassagen. Außerdem gibt es ein großes Angebot an hervorragenden Gastronomiebetrieben.
Mit vielfältigen Veranstaltungen sowie Aktivitäten der Vereine in allen Ortsteilen wird ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot erzielt.

Ausstattung

- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Moderne großformatige Fliesen in Bad und WC
- Waschbecken mit Unterschrank in Bad und WC
- Überdachter Balkon mit Holzbelag
- Zusätzliche Terrasse an der Rückseite des Objekts mit Zugang zum Garten

- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Abgehängte Decken mit Einbauleuchten
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

- Erdwärmeheizung
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug

- Zusätzlicher abgeschlossener Kellerraum
- Zwei gut befahrbare Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradraum mit separaten Steckdosen für E-Bikes

Sonstige Angaben

Eine Bezugsfertigkeit ist zum 01.09.2025 gegeben.

Erläuterung zur Zusammenstellung der Miete:
Die Kaltmiete beträgt 1.735,00 € zzgl. 65,00 € für die Einbauküche und 160,00 € für die beiden TG-Stellplätze. Monatlich ist eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten in Höhe von 210,00 € zu leisten.
Somit ergibt sich eine Gesamtzahlung/Warmmiete in Höhe von 2.170,00 €/Monat.