Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche, die bis vor kurzem noch an eine Arztpraxis vermietet war, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, in zentraler Ortslage von Rheinbreitbach. Der barrierefreie Zugang zum Haus und auch zu den Praxisräumlichkeiten, gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für alle Patienten.

Aufteilung:

Die großzügige Praxis erstreckt sich über eine Fläche von ca. 151 m² und umfasst:
3 Behandlungsräume, Warteraum, Röntgen, Sterilisation, Labor, Büro, Anmeldung, Flur, Patienten-WC, Personal-WC und zwei große Balkone, Kellerraum

Die exakte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Daten des Energieausweis: B, 102,80 KWh (*m²) ,Gas, D, 1974

Der Kaufpreis von 349.000,- € ist noch verhandelbar. Zum Objekt gehören 4 PKW Außenstellplätze, die nicht im Kaufpreis der Gewerbeeinheit enthalten sind.

Lage

Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Deutsche Bahn oder die S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa drei Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle ist von den Praxisräumen aus fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Videogegensprechanlage
- neue Zentralheizung aus 2019
- Personenaufzug
- neue Eingangstüre
- neue Fenster

Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s Download und ca. 40 MBit/s Upload (Quelle: Deutsche Telekom).