Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus den 70ern, welches im Jahr 2019 vom damaligen Investor top saniert wurde, auch energetisch.

Der Zugang zum Objekt und zur Wohn-/Gewerbeeinheit ist barrierefrei. Ein Aufzug und PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Mögliche Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, zwei Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Flur und zwei große Balkone. Des Weiteren gehört ein Kellerraum ebenfalls zum Objekt.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt nur 349.000,00 €, worin die 4 Stellplätze mit 20.000,- € zu Buche schlagen.

Der Preis beträgt somit nur 2.180,00 € pro m² Wohnfläche.

Die mögliche Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Daten des Energieausweis: B, 102,80 KWh (*m²) ,Gas, D, 1974

Lage

Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Ein umfangreiches Vereinsleben, viele Sportaktivitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Deutsche Bahn oder S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung

- Videogegensprechanlage
- Neue Wohnungstür
- Neuwertige Zentralheizung aus 2019
- Neu installierter Aufzug
- Neue Fenster

Sonstige Angaben

Es besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung, die durch den Käufer durchzuführen ist. Gerne unterstützt Sie dabei das Team von Schopp Immobilien. Im Nachgang wäre die Einheit dann als Wohnraum nutzbar.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s Download und ca. 40 MBit/s Upload (Quelle: Deutsche Telekom).