Beschreibung

Zweifamilienhaus in einem guten Allgemeinzustand aus den 60ern (mit Anbau aus 1971) in ruhiger Wohnlage. Geeignet für Selbstnutzer und auch Anleger.

Auf einem sonnigen und relativ großzügigen Grundstück von 619 m² gelegen, verfügt das Gebäude über zwei getrennte Wohnungen mit gleichem Grundriss.

Die Aufteilungen beider Wohnungen ist wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Tageslicht und Balkon.

Die Erdgeschosswohnung, die derzeit unbewohnt ist, bietet zudem eine großzügige und südlich ausgerichtete Sonnenterrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren an eine Familie vermietet. So können Mieteinahmen zur Sicherung einer Finanzierung dienen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und verfügt über ausreichend Aus-/Umbaubaumöglichkeiten im Dachboden.

Eine Einzel- und eine Doppelgarage gehören ebenfalls zum Objekt.

In einigen Bereichen des Hauses sind Renovierungen/Modernisierungen sowie energetische Maßnahmen notwendig.

Ansonsten überzeugt das Haus durch seine gute Lage und das und sonnige Grundstück, was bei einem Bodenrichtwertpreis von 500,00 €/m² bereits einen hohen Wert ausmacht.

Lage

Vinxel ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen im hügeligen Siebengebirge, bietet der hübsche Ort eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Weinbergen. Die Nähe zu Bonn und die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B42 und die Autobahn A3 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Region ist ländlich geprägt und lädt mit zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sehenswürdigkeiten wie die Drachenburg und der Drachenfels sind leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt. Vinxel verfügt über einen Kindergarten, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der Nähe in Oberpleis oder Königswinter. Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Stieldorf oder auch in Oberpleis vorhanden.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Fahrradgarage
- Ölheizung
- Balkon im OG und EG
- Große Sonnenterrasse
- Schönes Grundstück

Sonstige Angaben

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