Beschreibung

Diese moderne ca. 81 m² große 3-Zimmerwohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Praktische Dachflächenfenster in den Wohnräumen mit Balkonfunktion schaffen im Sommer zusätzlichen Freiraum.

Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnräume sind mit stilvollem Eichenparkettboden ausgestattet, das eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft, während das Badezimmer und das Gäste-WC mit großformatigen, modernen grauen Fliesen gestaltet sind. Das Hauptbad bietet eine bodentiefe Dusche, Badewanne sowie hochwertige Armaturen.

Ein praktisches Highlight der Wohnung ist der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner aufweist und so den Alltag erleichtert.
Darüber hinaus steht ein halbausgebauter Speicher zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Kombination aus einem funktionalen Grundriss, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, durchdachten Details wie den Balkon-Dachflächenfenstern und dem zusätzlich geschaffenen Stauraum machen diese Wohnung besonders. Sie bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage.
Daten des Energieausweises: B, EEB: 15,5 kWh (m²*a), 2020, Strom, EKL. A+

Lage

Die angebotene Wohnung liegt zentral in Bad Honnef, einer gefragten Wohnlage am Rhein. Die gute Verkehrsanbindung durch die B42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv macht.

Ausstattung

• Parkettboden in den Wohnräumen (Landhausstil Eiche)
• Großflächige und moderne Badfliesen
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Hauswirtschaftsraum
• Velux Dachbalkonfenster
• Hochwertige Sanitärobjekte
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast)
• Speicher als zusätzliche Nutzfläche
• Balkon
• Aufzug
• Eigener PKW-Stellplatz
• Separater Kellerbereich
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde gemäß aktueller Energieeinsparverordnung in Massivbauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände des Objektes bestehen aus Bimsstein, der eine ausgezeichnete Wärmedämmung garantiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein effizientes Heizen der Wohnungen sorgt. Die hochwertigen und sicheren Wohnungstüren besitzen einen eingebauten Schallschutz, womit störende Geräusche aus dem Hausflur nicht in die Wohnungen dringen. In jeder Wohnung befindet sich zudem eine Gegensprechanlage mit Videobild und elektrischer Türöffner-Funktion.