Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung bietet exklusiven Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, wovon eines ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Badezimm er ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne modern ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort.
Für weiteren Stauraum steht ein eigener Dachspeicher sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett im Landhausstil versehen. Große, bodentiefe Dachbalkonfenster im vorderen Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer ermöglichen im Sommer eine Vergrößerung der Wohnfläche.

Diese Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einer guten Anbindung an die Städte Bonn sowie Köln.
Daten des Energieausweises: B, EEB: 15,5 kWh (m²*a), 2020, Strom, EKL. A+

Lage

Die angebotene Wohnung liegt zentral in Bad Honnef, einer gefragten Wohnlage am Rhein. Die gute Verkehrsanbindung durch die B42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv macht.

Ausstattung

• Parkettboden in den Wohnräumen (Landhausstil Eiche)
• Großflächige und moderne Badfliesen
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Hauswirtschaftsraum
• Velux Dachbalkonfenster
• Hochwertige Sanitärobjekte
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast)
• Speicher als zusätzliche Nutzfläche
• Balkon
• Aufzug
• Eigener PKW-Stellplatz
• Separater Kellerbereich
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde gemäß aktueller Energieeinsparverordnung in Massivbauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände des Objektes bestehen aus Bimsstein, der eine ausgezeichnete Wärmedämmung garantiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein effizientes Heizen der Wohnungen sorgt. Die hochwertigen und sicheren Wohnungstüren besitzen einen eingebauten Schallschutz, womit störende Geräusche aus dem Hausflur nicht in die Wohnungen dringen. In jeder Wohnung befindet sich zudem eine Gegensprechanlage mit Videobild und elektrischer Türöffner-Funktion.