Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrparteienhauses. Hochwertige Fliesen im Treppenhaus, ein Aufzug, der in alle Etagen führt sowie lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ausgehend vom Eingangsbereich der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohnbereich inklusive Kochbereich. In sämtlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Eichenholzparkettboden verlegt. Badezimmer, WC und Hauswirtschaftraum sind direkt anliegend am Wohnzimmer und separat zugänglich. Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Weka-Fenster ausgestattet, die den Zugang zur überdachten Terrasse und zur Gartenfläche ermöglichen. Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer sind zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und gewährleisten dadurch einen ruhigen, abgetrennten Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Ergänzend dazu besticht die Wohnung durch das Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, welches sowohl eine großzügige bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne zu bieten hat. Großformatige graue Fliesen finden sich ebenfalls im Badezimmer und auch im WC wieder. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil, ein eigener Außenstellplatz, gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Das gesamte Objekt sowie der Zugang von der Straße zum Haus ist barrierefrei gestaltet.

Daten des Energieausweises: B, EEB: 15,5 kWh (m²*a), 2020, Strom, EKL. A+

Lage

Die angebotene Wohnung liegt zentral in Bad Honnef, einer gefragten Wohnlage am Rhein. Die gute Verkehrsanbindung durch die B42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv macht.

Ausstattung

• Parkettboden in den Wohnräumen (Landhausstil Eiche)
• Großflächige und moderne Badfliesen
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Hauswirtschaftsraum
• Hochwertige Sanitärobjekte
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast)
• Aufzug
• Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
• Eigener PKW-Stellplatz
• Separater Kellerbereich
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde gemäß aktueller Energieeinsparverordnung in Massivbauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände des Objektes bestehen aus Bimsstein, der eine ausgezeichnete Wärmedämmung garantiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein effizientes Heizen der Wohnungen sorgt. Die hochwertigen und sicheren Wohnungstüren besitzen einen eingebauten Schallschutz, womit störende Geräusche aus dem Hausflur nicht in die Wohnungen dringen. In jeder Wohnung befindet sich zudem eine Gegensprechanlage mit Videobild und elektrischer Türöffner-Funktion.