Beschreibung

Pärchen oder junge Familien aufgepasst!
Sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit sehr guten Energiewerten in guter, sonniger und ruhiger Ortslage von Rheinbreitbach. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohn/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Investitionen fallen nicht an.

Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt sowie ein eigener Kellerraum. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in Bad. Der Eingang zum Haus befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Die hier befindliche Garage gehört der Hausgemeinschaft und wird für alle zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen genutzt.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 205.000,- €. Das entspricht einem m² Preis von ca. 2.400,- €. Hinzu kommen 4.000,- € für den PKW-Stellpatz vor dem Haus, was dann einen Gesamtkaufpreis von 209.000,- € ausmacht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Daten des Energieausweises:
V, Gas, EEKL: C, EEV: 98,20 KwH (m²*a), 1994

Lage

Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Ein umfangreiches Vereinsleben, viele Sportaktivitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Grundschule und einige tolle Kindergärten finden sich ebenfalls in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Deutsche Bahn oder S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung

- Gasheizung
- Laminatböden
- Gäste-WC
- Bad mit Tageslicht
- Einbauküche
- Großer Sonnenbalkon
- Kellerraum
- Fahrradgarage
- PKW-Stellplatz