Beschreibung

Wohnen und Arbeiten - Familie und Job, alles unter einem Dach! Perfekt für Ärtze, Physios, Architekten, Steuerberater, jungen Start - Ups oder auch Versicherungen.....und die Familie ist ganz nah!

Wohn- und Bürogebäude (ganzes Doppelhaus mit vertikaler Teilung) in einem absoluten Topzustand mit großzügigem Lager/Kellergeschoss, einem modernen Bürotrakt im Erdgeschoss und einer großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohneinheit im Obergeschoss.

Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

Keller/Lager: drei große Räume, Wasch/Trockenraum.

Bürotrakt: Eingangsbereich, Diele, Büroräume für 12-13 Arbeitsplätze, zwei Toiletten, Technikraum, Teeküche.

Obergeschoss: Diele, Wohn/Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauten, Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad, Balkon, teils überdacht.

Wohnung: ca. 172 m²
Büros: ca. 136 m²
Nutzfläche: 146 m²

ergibt gesamt: 454 m²

Daten des Energieausweises: V, Gas, EEKL: D, 2002, 128,4 kWh (m²*a)

Lage

Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Ein umfangreiches Vereinsleben, viele Sportaktivitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Deutsche Bahn oder S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung

- Gasheizung für die Wohnung
- separate Gasheizung für Bürotrakt
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden in fast allen Räumen
- Parkettboden im Elternschlafzimmer
- großer Balkon
- offene Küche mit neuwertigen Einbauten
- giebelhohe Decken

- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- separater Hauseingang
- rückwertiger Zugang zum Keller/Lager
- riesiger Keller/Lagerbereich
- große Büroräume (für ca. 12 Arbeitsplätze)
- aufwendig angelegtes Grundstück