Beschreibung

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 104 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und hat direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit allen notwendigen Einbauten sowie Elektrogeräten versehen und bietet ausreichend Platz.

Mit einem pflegeleichten und modernen Vinylboden in Holzoptik sind das Büro, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und großformatigen Bodenfliesen rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Ein zusätzlicher Vorteil der Wohnung ist die praktische Garderobe im Eingangsbereich, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz direkt vor der Tür und zwei Kellerräume mit etwa 25 m² Nutzfläche. Des Weiteren können Sie einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Fahrradkeller nutzen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Lage

Ahrweiler liegt im idyllischen Ahrtal, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln. Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Architektur verleiht der Region einen besonderen Charme. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie Weingüter. Für Familien bietet Ahrweiler eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen, die eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung gewährleisten. Die Nähe zu den Städten Bonn und Koblenz sowie die Anbindung an die A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer regionaler Ziele.

Ausstattung

- Balkon
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Eine Haustierhaltung wird in beiderseitigem Einvernehmen ausgeschlossen.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
935,00 € Kaltmiete + 30,00 € Stellplatzmiete + 25,00 € Küche + 300,00 € Nebenkosten
= 1.290,00 € Warmmiete

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, EEFKL. D, 126,10 kWh/(m² x a), Bj. 1959, Gas