Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet das Objekt sowohl im Hauptgebäude als auch im separaten Apartment vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein gemütliches Esszimmer, eine Küche mit anschließendem Abstellraum und ein separates WC. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem klassischen Stäbchenparkettboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer mit Duschwanne. Das beheizte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Jugendzimmer genutzt werden kann. Hier gibt es zudem ein WC, eine separate bodentiefe Dusche sowie eine praktische Garderobe. Der Heizungsraum und die Waschküche ermöglichen zusätzlichen Stauraum.

Das separat zugängliche Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Dieses ist aktuell vermietet und bringt somit monatliche Einnahmen mit sich.

Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist sowohl als gemütlicher Rückzugsort als auch als praktischer Raum für Hobbys nutzbar. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge.

Lage

Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.

Ausstattung

- Neue Gastherme aus 2024
- Elektrische Verschattung
- Wintergarten
- Einzel- sowie Doppelgarage
- Wintergarten
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Separates Apartment

Sonstige Angaben

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, es sind jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um das Objekt auf den neuesten Stand zu bringen. 2024 wurde eine neue Gastherme installiert, die für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Elektrische Außenrollos an den Fensterflächen erhöhen ebenso den Komfort.