Beschreibung

Dieses Traumhaus mit Traumgrundstück im Grünen ist eine exzellente Alternative zu einer Eigentumswohnung und perfekt für Pärchen oder einer kleine Familie.

Das herrliche und modern gestaltete Split- Level - Haus verfügt über eine großem Garten und einer Doppelgarage und vereint stillvolles Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und eine malerische Umgebung.

Eigenschaften:
- Gesamtgrundstück von mehr als 1.000 m²
- Wohnfläche von ca. 140 qm
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
- Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Eingangsbereich im EG mit Gäste WC, Diele und Hauswirtschaftsraum

Diese Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf versetzten Wohnebenen. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der idyllische, großzügige und nicht einsehbare Gartenbereich schafft eine private Oase der Entspannung. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Natur genießen.

Außerdem verfügt das Einfamilienhaus über eine geräumige Doppelgarage, die Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt und auch zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Roller und Fahrräder bietet.

Daten des Energieausweises: V, Gas, 186,80 kWh (m²*a), EEKL: F, Bauj. 1976

Lage

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Das Nizza am Rhein, wie es liebevoll von den Menschen genannt wird, die diesen Wohnstandort zu schätzen wissen. Seine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, schönen Geschäften und anspruchsvoller Gastronomie bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Ein beschaulicher Ort, an dem man sich schon bei der ersten Begegnung wohlfühlt. Landschaftlich ist Bad Honnef durch die Nähe zum Rhein und seinem traumhaften Ausblick ins Siebengebirge geprägt. Exklusive Gründerzeitbauten und hochwertige Einfamilienhäuser gehören zu seinem attraktiven Stadtbild. Dieses sehr begehrte Wohngebiet im Bonner Umland verfügt neben seinem Charme auch über eine hervorragende Infrastruktur, die in den letzten Jahrzehnten immer stetig gewachsen ist. Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur B42 ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Diese Vorteile, in Kombination mit dem hohen Erholungswert in dieser Region, machen Bad Honnef zu einem idealen Wohnort. Dieses moderne Einfamilienhaus mit seiner traumhaften Lage befindet sich östlich des Stadtzentrums in einem natürlich gewachsenem Wohngebiet in der Nähe von "Schloß Hagerhof", einem überregional bekannten Sport-Gymnasium. Eine verkehrsberuhigte Straße führt direkt zum Objekt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Bad Honnef und die Endhaltestelle der S-Bahn Linie 66, liegen ca. 1,5 km entfernt.

Ausstattung

- Vinylböden
- Einbauküche
- Wohnraum mit offenen Kamin
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Saniertes Bad mit Dusche und Badewanne
- Modernes Gäste-WC
- Gasheizung
- Doppelgarage
- 2 PKW Stellplätze vor dem Haus
- Große Terrasse
- Weitläufiger Garten