Beschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2023 präsentiert sich diese Etagenwohnung zur Vorderseite des Objekts im 1. Obergeschoss.

Ausgestattet mit modernen und hochwertigen Einbauten in der Küche und dem Sanitärbereich überzeugt dieses Appartement besonders durch die effiziente Raumaufteilung und die großen Fensterflächen. Im Schlafzimmer sowie im gesamten Wohn- und Essbereich ist ein eleganter Eichenparkettboden im Fischgrätenmuster verlegt. Das Badezimmer weist einen schwarzen Boden mit großformatigen Fliesen auf. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.

Neben einem weiteren separaten Kellerabstellraum gehört auch ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf mit angemietet werden.

Die Kaltmiete beträgt 920,00 € zzgl. 270,00 € Nebenkosten. Dazu kommen 120,00 € Miete für die Küche und weitere Einbauten sowie 100,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.410,00 €.

Lage

Zwischen Bornheim und Alfter, am Hang des fruchtbaren Vorgebirges, liegt Roisdorf. Überregional bekannt ist der Ort vor allem durch seinen Mineralbrunnen, der immer noch sprudelt. Der Vorgebirgsort besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Angebot zur Naherholung. Roisdorf verfügt über eine engagierte Dorfgemeinschaft, die zahlreiche Feste und Veranstaltungen organisiert. Im neugestalteten Park kann man die herrliche Umgebung genießen. Zu einem Spaziergang auf den Höhen über dem Ort lädt nicht zuletzt die gepflegte Obstblütenlandschaft ein. Dort bietet sich ein großartiger Ausblick auf die Kölner Bucht vom Dom bis zum Siebengebirge.

Die Fahrtzeit nach Köln, Flughafen Köln/Bonn und Bonn beträgt jeweils ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Apotheken etc. sind in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Bad mit bodentiefer Duschtasse und Glasabtrennung
- Multimediapaket (mit Glasfaseranschluss)
- Lüftungs- und Steuerungstechnik
- Edler Eiche-Parkettboden im Wohnbereichen
- Großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei. Eine sich im Badezimmer befindende Waschmaschinen mit dem dazu passenden Waschmaschinenschrank kann für einen fairen Preis von der Mieterin abgekauft werden.