Beschreibung

Wunderschöne und äußerst gemütliche 2-Raum Single- Neubauwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus Baujahr 2023 mit Aufzug und eigener Tiefgarage.

Ausgestattet mit modernen und hochwertigen Einbauten in der Küche und dem Sanitärbereich überzeugt dieses Appartement besonders durch die effiziente Raumaufteilung und die großen Fensterflächen. Im Schlafzimmer sowie im gesamten Wohn- und Essbereich ist ein eleganter Eichenparkettboden im Fischgrätenmuster verlegt. Das Badezimmer weist einen schwarzen Boden mit großformatigen Fliesen auf. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.

Neben einem weiteren separaten Kellerabstellraum gehört auch ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf mit angemietet werden.

Die Kaltmiete beträgt 870,00 € zzgl. 220,00 € Nebenkosten. Dazu kommen 100,00 € Miete für die hochwertige Einbauküche und den nutzvollen und exklusiven Badeinbauten sowie 100,00 € für den großzügigen und breiten Tiefgaragenstellplatz (optional). Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.290,00 €. (1.190,- € ohne TG-Stellplatz)

Lage

Zwischen Bornheim und Alfter, am Hang des fruchtbaren Vorgebirges, liegt Roisdorf. Überregional bekannt ist der Ort vor allem durch seinen Mineralbrunnen, der immer noch sprudelt. Der Vorgebirgsort besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Angebot zur Naherholung. Roisdorf verfügt über eine engagierte Dorfgemeinschaft, die zahlreiche Feste und Veranstaltungen organisiert. Im neugestalteten Park kann man die herrliche Umgebung genießen. Zu einem Spaziergang auf den Höhen über dem Ort lädt nicht zuletzt die gepflegte Obstblütenlandschaft ein. Dort bietet sich ein großartiger Ausblick auf die Kölner Bucht vom Dom bis zum Siebengebirge.

Die Fahrtzeit nach Köln, Flughafen Köln/Bonn und Bonn beträgt jeweils ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Apotheken etc. sind in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden.

Ausstattung

- Neue und edle Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodentiefer Duschtasse und Glasabtrennung
- hochwertige Einbauten im Bad
- Fußbodenheizung
- Multimediapaket (mit Glasfaseranschluss)
- Lüftungs- und Steuerungstechnik
- Edler Eiche-Parkettboden im Wohnbereichen
- Großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab sofort, spätestens zum 01.08.2025 bezugsfrei.