Beschreibung

Außergewöhnliche und wunderschöne 3-Zimmerwohnung im Penthouse Stil mit Blick "ins Grüne". Dieser moderne Neubau lässt keine Wünsche offen, ist energetisch top aufgestellt, dazu hochwertig und barrierefrei ausgestattet. Eine Aufzugsanlage und eine Tiefgarage gehören ebenfalls zum Objekt. Eine exquisite Einbauküche rundet das Gesamtpaket der ansprechenden Wohnung ab.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit allen Einbauten, zwei Schlafzimmer, Diele, exklusives Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, große Terrasse

Die Gesamtmiete des Objekts setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.718.- € + 100,- € EBK + 90,- € TG-Platz + 300,- NK-Vorauszahlung ergibt insgesamt 2.208,- €.

Die Mietkaution beträgt 3 x Nettokaltmiete = 5.154,00 €. Die Wohnung ist z. Zt. noch vermietet, könnte aber ab dem 1.7.2025 bezogen werden.

Daten des Energieausweises: B, Gas, 2023, EFKL: A, 32,80 kWh (m² x a)

Lage

Zwischen Bornheim und Alfter, am Hang des fruchtbaren Vorgebirges, liegt Roisdorf. Überregional bekannt ist der Ort vor allem durch seinen Mineralbrunnen, der immer noch sprudelt. Der Vorgebirgsort besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Angebot zur Naherholung. Roisdorf verfügt über eine engagierte Dorfgemeinschaft, die zahlreiche Feste und Veranstaltungen organisiert. Im neugestalteten Park kann man die herrliche Umgebung genießen. Zu einem Spaziergang auf den Höhen über dem Ort lädt nicht zuletzt die gepflegte Obstblütenlandschaft ein. Dort bietet sich ein großartiger Ausblick auf die Kölner Bucht vom Dom bis zum Siebengebirge.

Die Fahrtzeit nach Köln, Flughafen Köln/Bonn und Bonn beträgt jeweils ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Apotheken etc. sind in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden.

Ausstattung

- Großer, heller Lounge Bereich mit Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Hochwertige U-Einbauküche (Neupreis 16.200,- €)
- Glastüre zur Küche
- Bad mit bodentiefer Duschtasse und Glasabtrennung
- Gäste WC
- Separater Raum für Waschmaschine / Trockner
- Multimediapaket (mit Glasfaseranschluss)
- Lüftungs- und Steuerungstechnik
- Edler Eiche Parkettboden in den Wohnbereichen
- Stellplatz in der Tiefgarage