Beschreibung

Charmanter Bungalow in Rheinbreitbach – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage! Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohn/Nutzfläche (mit weiteren Wohnmöglichkeiten im Souterrain) besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und dem gemütlichen Charme. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum Entspannen ein, während die Küche perfekt für gemeinsame Kochabende ist.
Der Bungalow verfügt über mehrere Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Rückzugsort.
Beide Badezimmer sind komfortabel gestaltet und bieten alles, was man braucht. Allerdings stehen hier Modernisierungen an. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für Gartenfreunde und Kinder. Die ruhige Lage in Rheinbreitbach sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und nach einer nötigen Modernisierung bereit für einen zügigen Einzug. Dieses Angebot ist perfekt für alle, die ein behagliches Zuhause in einer schönen Umgebung suchen.

Daten des Energieausweises:
V, 1980, Gas, EEFKL: F, EEV: 192,60 kWh (m²*a)

Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:
Grundstückswert 677 m² x 320,- € (Bodenrichtwert hier) 216.640,- €. Der Garagenwert liegt bei 20.000,- €. Der Restwert des Hauses inkl. Gartenanlage beträgt 332.360,- €, ergibt den Gesamtpreis von 569.000,- €

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder auch für eine umfangreiche Besichtigung der Immobilie!

Lage

Rheinbreitbach ist ein charmanter und malerischer Ort im Kreis Neuwied, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Das idyllische Städtchen liegt direkt am Rhein und besticht durch seine wunderschöne Natur, historische Gebäude und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, mehreren Kindergärten und einigen Vereinen, sodass sich Bewohner hier sowohl im Alltag als auch in der Freizeit wohlfühlen.
Rheinbreitbach ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Bad Honnef oder Bonn, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Insgesamt bietet Rheinbreitbach eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung – ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung

Ausstattung des Bungalows:

Dieser Bungalow zeichnet sich durch seine barrierefreie Bauweise und den ebenerdigen Wohnraum aus, was ihn besonders komfortabel und praktisch macht. Hier sind einige typische Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Zugang zur großen Terrasse und Garten
- Offener Kamin
- Doppelverglasung
- Edle Parkettböden in allem Räumen des EG
- Diele in Natursteinboden
- Effiziente Vissmann Heizungsanlage
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Vorratsraum
- Mehrere Schlafzimmer
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Angenehme Raumtemperatur durch gute Isolierung
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner
- Große Sonnenterrasse
- Schöner Garten mit gepflegten Zierpflanzen
- Übergroße Garage
- PKW Stellplätze
- Ausbaufähiger Dachboden