Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 118 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien viel Platz zum Leben bietet. Der in Holzoptik gehaltene Vinylboden verleiht dem Wohn- und Essbereich, den Schlafzimmern, der offenen Küche und der Diele eine warme, einladende Atmosphäre.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehm helles Wohngefühl. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkonen – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen ergänzen das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung.

Die Kaltmiete beträgt 1.490,00 € zzgl. 240,00 € NK inkl. Heizung + 1 TG-Plätze 70,00 €. Dies ergibt eine Gesamtmiete von 1.800,00 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden.

Lage

Rheinbreitbach liegt zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Ort äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Kindergärten, Schulen, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Von hier aus erreicht man über die B 42 die Bonner Innenstadt in ungefähr 20 Minuten Fahrzeit, den Flughafen Köln-Bonn sowie das Zentrum von Köln in 30 bzw. 40 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Deutsche Bahn oder S-Bahn Linie 66 (Telekom- Express) befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt.

Ausstattung

Wohnung:
- Bodentiefe/begehbare Dusche mit Glaswand
- Vinylboden
- Hochwertige Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerraum

Haus:
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- Effiziente Luft-/Wärmepumpe
- Exzellente Dämmung der Außenwände
- Hochwertige Dachdämmung

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.

Eine Haustierhaltung wird im beiderseitigen Einvernehmen ausgeschlossen.

In der Wohnung befinden sich Strom- und Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Angaben des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarf: 31,3 kWh