Beschreibung

Eine tolle Wohnung in perfekter Lage für Pärchen oder auch für eine "kleine Familie"!

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem alleinigen Gartenanteil vereint modernes Design mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Auf rund 92 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch für eine kleine Familie Platz zum Leben bietet.

Der in Holzoptik gehaltene Vinylboden verleiht dem Wohn- und Essbereich, den Schlafzimmern, der offenen Küche und der Diele eine warme, einladende Atmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-/Wärmepumpe. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehm helles Wohngefühl.

Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – perfekter Rückzugsorte zum Entspannen.

Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen ergänzen das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung. Eine neuwertige Einbauküche kann bei Bedarf zu einem fairen Preis von den Vormietern übernommen werden.

Die Kaltmiete beträgt 1.196,00 € zzgl. 300,00 € NK inkl. Heizung (Wärmepumpe), ergibt eine Gesamtmiete von 1.496,00 €. Zwei PKW-Stellplätze zu je 40,- € können zusätzlich angemietet werden.

Ein Bezug der Wohnung mit maximal 3 Personen ist zum 1.10.25 gewünscht. Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.

Angaben zum Energie-Verbrauchsausweis:
V, Alternativ, EEffkl: A+, EEff: 22,00 kWh (m²*a), 2022

Lage

Rheinbreitbach ist ein charmanter und malerischer Ort im Kreis Neuwied, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Das idyllische Städtchen liegt direkt am Rhein und besticht durch seine wunderschöne Natur, historische Gebäude und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und einige Vereine, sodass sich Bewohner hier sowohl im Alltag als auch in der Freizeit wohlfühlen.

Rheinbreitbach ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Bad Honnef oder Bonn, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Insgesamt bietet Rheinbreitbach eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung – ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Bodentiefe und begehbare Duschen mit Glaswänden

- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik

- moderne Fliesen in beiden Bädern

- 3-fach verglaste Schallschutzfenster

- Fußbodenheizung


- Einbauküche (optional)

- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine u. Trockner

- Terrasse mit Gartenanteil

- Kellerraum

- Hauswirtschaftsraum

- Effiziente Luft-/Wärmepumpe

- Exzellente Dämmung der Außenwände

- Hochwertige Gebäudedämmung