Beschreibung

Dieses freistehende, äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 300 m², verteilt auf insgesamt neun Zimmer, vier vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, eröffnet die Immobilie vielfältige Wohnkonzepte – ob für Großfamilien, das generationsübergreifende Wohnen von Eltern und Großeltern, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.

Über drei Wohnebenen erschließen sich lichtdurchflutete Räume mit einer gelungenen Grundrissgestaltung, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten erlaubt. Zwei Küchen, mehrere komfortabel ausgestattete Bäder sowie weitläufige Terrassenbereiche unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses.

Das Anwesen befindet sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben sind der idyllisch angelegte Garten mit Gartenhaus, separatem Saunahaus sowie ein großzügiger Außenpool, welche zusammen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Erholungswert bieten.

Das helle und einladende Raumkonzept, kombiniert mit den weitläufigen Außenanlagen, macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnensemble, das verschiedenste Wohn- und Lebensformen ermöglicht.

Auf Foto vom Inneren des Hauses wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Verkäufer verzichtet. Auf Wunsch lassen wir den Interessenten gerne photographische Eindrücke des Hauses zukommen.

Energetische Angaben:
Durch die im Jahr 2025 durchgeführte Erneuerung des Heizungssystems zugunsten einer modernen Luft-/Wärmepumpenanlage und der vorhandenen Solarthermie ist künftig mit einer signifikanten Verbesserung der CO-2 Bilanz zu rechnen. Eine Wärmepumpe verbessert die Energiebilanz eines Gebäudes erheblich und wirkt sich daher positiv auf den Energieausweis aus.

Dieser Energieausweis ist z. Zt. in Erstellung. Er wird dem Interessenten bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Hennef – eine Stadt mit viel Leidenschaft

Hennef wird auch die „Stadt der 100 Dörfer“ genannt. Mit allen Ortsteilen zählt die Stadt rund 46.000 Einwohner. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 106 Quadratkilometer am Beginn des Mündungstales der Sieg – eingebettet zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald.

Die hier beschriebene Wohnlage gehört zu den ruhigen und bevorzugten Lagen von Hennef. Sie ist gleichermaßen attraktiv für junge Familien wie auch für ältere Generationen und zählt daher zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Für Familien mit Kindern bietet Hennef beste Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in einem Umkreis von wenigen Kilometern. Auch die nahegelegenen Städte Siegburg, Bonn und Köln sind mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen in Hennef

Hennef verfügt über neun Grundschulen, das Städtische Gymnasium sowie das Carl-Reuther-Berufskolleg. Zusätzlich gibt es zwei Gesamtschulen, drei Förderschulen, das private Kunstkolleg Hennef mit Beruflichem Gymnasium und die Rhein-Sieg-Akademie für Bildende Kunst und Design.

Ausstattung

- Neue Heizungsanlage (Luft-/Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Kaminofen mit Sichtscheibe über Eck (2023)
- Sanierte Bäder
- Solaranlage
- Sat-TV
- Kameraüberwachung des Eingangsbereiches
- Klimaanlage im EG
- Türkisches Dampfbad und weitere Sauna
- Beheizbarer Pool (8,00 m x 4,00 m x Tiefe 1,60 m)
- Garage
- Zwei Carports
- Fünf PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Gesamtflächen:

Erdgeschoss: 139 m²
Dachgeschoss: 58 m²
Gartengeschoss: 126 m²
Terrasse: 38 m²
Grundstück: 1.226 m²
Bodenrichtwert: 370,00 €/m²