Beschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Immobilie, optimal für Pärchen oder Paare mit einem Kind - mit Flachdach im Bauhausstil - befindet sich auf einem Traumgrundstück im Grünen, direkt am Rande eines Naturschutzgebietes am "Schloss Hagerhof", mit Pferdegestüt und privatem Gymnasium. Die Immobilie ist perfekt für Paare, auch mit einem Kind.

Das herrliche und modern gestaltete Split- Level - Haus verfügt über ein großes Grundstück mit einem traumhaften, teils "wilden" Garten und vereint stillvolles Wohnen, großzügige Räumlichkeit und eine malerische Umgebung.

Eigenschaften:
- Gesamtgrundstück von 1.346 m²
- Wohnfläche von ca. 140 qm
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten
- Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Bad
- Gäste-/Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Eingangsbereich im EG mit Gäste WC, Diele und Hauswirtschaftsraum

Diese Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf versetzten Wohnebenen. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der idyllische, großzügige und nicht einsehbare Gartenbereich schafft eine private Oase der Entspannung. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Natur genießen.

Außerdem verfügt das Einfamilienhaus über eine geräumige Doppelgarage, die Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt und auch zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Roller und Fahrräder bietet.

Daten des Energieausweises: V, Gas, 186,80 kWh (m²*a), EEKL: F, Bauj. 1976

Lage

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Das Nizza am Rhein, wie es liebevoll von den Menschen genannt wird, die diesen Wohnstandort zu schätzen wissen. Seine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, schönen Geschäften und anspruchsvoller Gastronomie bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Ein beschaulicher Ort, an dem man sich schon bei der ersten Begegnung wohlfühlt. Landschaftlich ist Bad Honnef durch die Nähe zum Rhein und seinem traumhaften Ausblick ins Siebengebirge geprägt. Exklusive Gründerzeitbauten und hochwertige Einfamilienhäuser gehören zu seinem attraktiven Stadtbild. Dieses sehr begehrte Wohngebiet im Bonner Umland verfügt neben seinem Charme auch über eine hervorragende Infrastruktur, die in den letzten Jahrzehnten immer stetig gewachsen ist. Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur B42 ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Diese Vorteile, in Kombination mit dem hohen Erholungswert in dieser Region, machen Bad Honnef zu einem idealen Wohnort. Dieses moderne Einfamilienhaus mit seiner traumhaften Lage befindet sich östlich des Stadtzentrums in einem natürlich gewachsenem Wohngebiet in der Nähe von "Schloß Hagerhof", einem überregional bekannten Sport-Gymnasium. Eine verkehrsberuhigte Straße führt direkt zum Objekt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Bad Honnef und die Endhaltestelle der S-Bahn Linie 66, liegen ca. 1,5 km entfernt.

Ausstattung

- neue Vinylböden
- Einbauküche
- Wohnraum mit offenen Kamin
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Neues Bad mit Dusche und Badewanne
- Moderngestaltetes und großzügiges Gäste-WC
- Gasheizung
- Doppelgarage
- 2 PKW Stellplätze vor dem Haus
- Weitläufiges Grundstück mit Terrassen
- Betonkellerraum