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Ihr neues Zuhause im Detail

Bad Honnef - Freistehendes und modernes Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage

Top Angebot

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 53604
Ort: Bad Honnef
ImmoNr: 6042
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.346 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 549.000,00 €
Baujahr: 1976
Endenergieverbrauch: 186,2 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.04.2035
Energieeffizienzklasse: F
Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Paare sowie kleine Familien und überzeugt durch ihre besondere Architektur im Bauhausstil mit Flachdach. Das Haus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück im Grünen, unmittelbar am Rande eines Naturschutzgebietes und in der Nähe von Schloss Hagerhof mit Pferdegestüt und privatem Gymnasium.

Das modern gestaltete Split-Level-Haus bietet auf versetzten Wohnebenen ein besonderes Raumgefühl und verbindet stilvolles Wohnen mit Großzügigkeit und einer idyllischen Umgebung. Das weitläufige Grundstück mit seinem teilweise naturbelassenen Garten schafft viel Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung und Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 1.346 m²
Wohnfläche: ca. 140 m² inklusive Wintergarten
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
Gäste- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Diele
Hauswirtschaftsraum
Großzügiger Wintergarten
Geräumige Doppelgarage

Die durchdachte Raumaufteilung auf unterschiedlichen Wohnebenen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und weitgehend nicht einsehbare Garten. Er bildet eine private Rückzugsoase und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt dabei für ein ruhiges und besonders angenehmes Wohnambiente.

Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Motorräder, Roller, Fahrräder oder Gartengeräte.

Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976

Lage

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef – aufgrund seines milden Klimas und seiner besonderen Lage auch liebevoll als „Nizza am Rhein“ bezeichnet. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.

Die charmante Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, individuellen Geschäften und einer vielfältigen Gastronomie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig prägen die Nähe zum Rhein und die beeindruckende Landschaft des Siebengebirges das besondere Wohngefühl der Region.

Das attraktive Stadtbild von Bad Honnef wird unter anderem von stilvollen Gründerzeitbauten sowie hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Auffahrt zur B42 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der Bahnhof Bad Honnef sowie die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 66 liegen rund 1,5 Kilometer entfernt.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich östlich des Stadtzentrums in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Schloss Hagerhof mit seinem überregional bekannten privaten Gymnasium und sportlichen Schwerpunkt.

Eine verkehrsberuhigte Straße führt direkt zum Objekt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, naturnaher Umgebung und hohem Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Bonner Umland.

Ausstattung

- Neue, moderne Vinylbodenbeläge
- Einbauküche
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- Wintergarten mit zusätzlichem offenem Kamin
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Modern gestaltetes und großzügiges Gäste-WC
- Gasheizung
- Geräumige Doppelgarage
- Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Weitläufiges Grundstück mit mehreren Terrassenbereichen
- Massiver Kellerraum in Betonbauweise

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:

Das Flachdach des Hauses ist sanierungsbedürftig. Die im Zusammenhang mit der erforderlichen Dachsanierung entstehenden Kosten werden zu 50 % vom Verkäufer der Immobilie übernommen.

      
   Schopp Immobilien GmbH
   43 Google Bewertungen 
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   Barbara Bergmann 
 27 Juni 2026
 
 
  Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026 verkauft . Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute. Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 5 März 2026
 
 
  Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Marvin Thönnißen 
 11 Februar 2026
 
 
  Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat. Besonders hervorzuheben: Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert. Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten. Menschlichkeit: Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt fair behandelt und ehrlich beraten gefühlt. Wer auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist und Wert auf Seriosität und eine zügige Abwicklung legt, ist hier genau richtig. Absolute Empfehlung!
  
 
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   Jan Strauss 
 22 Januar 2026
 
 
  Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 11 Dezember 2025
 
 
  Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 10 November 2025
 
 
  Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 30 Oktober 2025
 
 
  Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 11 September 2025
 
 
  Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu. Danke Herr Keller & Co.!