Beschreibung

Perfekt für Pärchen oder Familien. Neuwertiges, freistehendes und optimal aufgeteiltes Einfamilienhaus mit vielen nützlichen und sinnvollen Extras inkl. einer Garage und zwei weiteren PKW-Stellplätzen auf einem herrlichen Grundstück in begehrter und innenstadtnaher Wohnlage von Bad Honnef, nur 10 Fußminuten in die Fußgängerzone.

Ende der 70iger erbaut, wurde es von den Eigentümern optisch und technisch bis heute auf dem neuesten Stand gehalten.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Loggia

Dachgeschoss:
1x Galerie/Hobby/Arbeiten, 1x Schlafzimmer, 1x Gäste-/Arbeitszimmer, Diele, Bad

Untergeschoss:
Hobbyraum (Sport/Arbeiten), Vorrat, Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum, Heizöl- Tankraum

Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², Terrassenflächen wurden hierbei nicht eingerechnet. Die Nutzfläche inkl. eines großen Hobby/Sport/Arbeitsraum beträgt ca. 85 m².

Die Daten des Energieausweises sind: V, 2006, Öl, EEFKL.:D, EV: 102,8 kWh (m²*a)

Auszug aus den Modernisierungen der letzten Jahre:

- Dach inkl. doppelter Dachdämmung
- Dachflächenfenster mit solargesteuerten Rollläden
- Heizung
- Hauseingangstür
- Einbau von hochwertigen Holzfenstern
- Vergrößerung der beiden Terrassen
- neue Zuwegung vor dem Haus
- Neugestaltung des Gartens
- Bäder
- neue Holz Bodenbeläge

Die von uns im Exposé eingestellten Fotos sind NICHT mit KI generiert. Sie geben den hervorragenden Zustand der Immobilie und des Grundstücks wieder!

Lage

Herzlich willkommen im Zentrum der schönen Stadt Bad Honnef. Ein bezaubernder Ort am Rhein und Blick auf das malerische Siebengebirge. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus historischem Charme, kulturellem Angebot und modernem Stadtleben.

Hier die Highlights von Bad Honnef:

- Rheinlage: Die Rheinlage verleiht Bad Honnef einen einzigartigen Reiz und bietet traumhafte Ausblicke auf den Fluss und die gegenüberliegende Insel Grafenwerth.

- Insel Grafenwerth: Die nahegelegene Insel Grafenwerth lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt am Rhein ein.

- Siebengebirge: Die Nähe zum Siebengebirge ermöglicht einen direkten Zugang zu einer atemberaubenden Naturlandschaft.

- Schöne Innenstadt: Die Innenstadt von Bad Honnef, mit historischen Gebäuden, gemütlichen Plätzen, Restaurants, mit einem vielfältigen kulturellen Angebot.

- Einkaufsvergnügen in der Innenstadt: sie bietet ein Einkaufserlebnis der besonderen Art mit zahlreichen Fachgeschäften und Boutiquen.

- Versorgungsmöglichkeiten: Netto, Hit, Aldi, Lidl, Bäckereien, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine komfortable Versorgung.

- Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen, Kitas, ein Berufskolleg und eine Hochschule im Stadtzentrum unterstreichen die Vielfalt des Bildungsangebots.

- Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Honnef bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn, Siegburg und Koblenz. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Siegburg und Bonn. Gute Verbindungen und die optimale Anbindung über die B42 zur A59 und A3 gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität.
Erleben Sie in Bad Honnef die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil, kulturellem Flair und naturnahem Charme und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Bad Honnef - immer noch das Nizza am Rhein.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie in dieser begehrten und innenstadtnahen Lage.

Ausstattung

- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- große Markise (im Kaufpreis enthalten)
- div. Einbauten im Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Gartenmähroboter (im Kaufpreis enthalten)
- Landhausdielen im Elternschlafzimmer EG und in den Schlafräumen und Flur von OG
- zeitlose Fliesen in Wohn/Esszimmer/Bädern
- ferngesteuerter Heizstrahler in Gartenloggia (im Kaufpreis enthalten)
- Holzfenster

- Garage
- weitere Stellplätze
- traumhaft angelegter Garten

Sonstige Angaben

Entgegen der Angaben vom Immobilienscout 24 liegt der Preis pro m² Wohnfläche bei lediglich 1.848,- €

Der gesamte Kaufpreis setzt sich zusammen aus:

Grundstückswert (Bodenrichtwert 660,- € x 813 m²)
Gartengestaltung
Garage
Unterkellerung