Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt von Bad Honnef. Eingebettet in eine begehrte Wohnlage und umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Raum und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Sowohl technisch als auch optisch entspricht die Immobilie heutigen Ansprüchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zusätzliche PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit Loggia, Küche mit Einbauten, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer, Gäste-WC sowie Garderobenbereich mit Einbauschrank.

Dachgeschoss:
Treppenaufgang mit offener Galerie, ideal geeignet für Arbeiten oder als Hobbybereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Diele sowie ein weiteres Badezimmer.

Souterrain:
Vielseitig nutzbarer Hobbyraum (Sport/Arbeiten), Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum sowie separater Heizöltankraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m². Die Terrassenflächen sind hier drin nicht enthalten. Die zusätzliche Nutzfläche, inklusive des großzügigen Hobby-, Sport- oder Arbeitsraums im Untergeschoss, umfasst ca. 85 m².

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Baujahr 2006, Heizungsart Öl, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch 102,8 kWh (m²*a).

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, wie z. B.

*Erneuerung des Daches inklusive Dämmung
*Neue Fallrohre und Dachrinnen
*Dachflächenfenster mit solargesteuerten Rollläden
*Neue Heizungsanlage
*Neue Hauseingangstür
*Modernisierung der Holzfassade
*Einbau hochwertiger Holzfenster
*Vergrößerung der beiden Terrassen
*Erneuerung der Zuwegung
*Aufwendig gestalteter Garten
*Neue Holzböden

Lage

Herzlich willkommen im Herzen von Bad Honnef – einer der schönsten Lagen am Rhein. Umgeben von der beeindruckenden Kulisse des Siebengebirges genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität, die Natur, Ruhe und urbanes Leben harmonisch verbindet.

Der charmante Standort überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn, der DB-Bahnhof sowie die Anbindungen an die B42 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein idealer Ort für alle, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

Haus:
* Einbauküche
* diverse Einbauschränke
* Holzfenster
* Dielenboden im Elternschlafzimmer EG
* ebenso im gesamten Obergeschoss
* zeitlose Fliesen in Wohn/Esszimmer/Bädern
* ferngesteuerter Heizstrahler in Gartenloggia

Garten:
*Gartenmähroboter
* Garage
* weitere Stellplätze vor dem Haus
* traumhaft angelegter Garten
* Terrasse mit großflächigen Basaltsteinen

Sonstige Angaben

Lt. aktueller Bodenrichtwertkarte beträgt der Bodenrichtwert hier 660,- €/m²).

Alle aufgeführten "Extras" sind im Kaufpreis enthalten. Hieraus ergibt sich zusätzlich eine Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer!