Beschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Erpel am Rhein und erstreckt sich über zwei helle und lichtdurchflutete Etagen. Im Ergeschoss befindet sich das Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie die hochwertige und vollausgestattete Küche. Das große, an der Westseite des Hauses gelegene Wohnzimmer, ist sowohl vom Hausflur als auch von der Küche aus erreichbar, bietet einen wärmespendenen Kamin und ermöglicht den Zugang zur weitläufigen Terrasse.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ausgehend vom Treppenaufgang der deckenhohe Flurbereich, der als Arbeitsbereich oder Studiofläche genutzt werden kann. Dieser Bereich ist als eine Art Galerie offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Neben zwei Schlafzimmer und einem Ankleideraum ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer eines von zwei Highlights im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer Doppelwaschtisch, eine separat begehbare bodentiefe Dusche sowie eine Whirpool-Eckbadewanne. Das zweite Highlight stellt der großzügige Balkon dar. Dieser bietet einen traumhaften Ausblick über das Rheintal. Gleichzeitig dient der überdachte Balkon als ruhiger und erholsamer Rückzugsort.

Des Weiteren punktet das Haus mit einige technischen Extras. Die Erhitzung des Wasser erfolgt grundsätzlich über die Gastherme, jedoch kann dies auch durch die Verwendung der Solarkollektoren oder über den Hausstrom erfolgen. Ein Belüftungssystem sorgt für eine saubere Frischluftzirkulation in allen Räumen des Hauses. Über Touchpads kann in beiden Etagen sowohl die Beleuchtung als auch die Heizung gesteuert werden.

Für den Mieter stehen außerdem zwei PKW-Stellplätze und ein großer Abstellraum in der Garage im Untergeschoss zur Verfügung.

Lage

Das Mietobjekt befindet sich in 53579 Erpel, einer idyllisch am Rhein gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Die ruhige Einbahnstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr aus. Das Mietobjekt eignet sich somit ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und entspanntes Umfeld schätzen. Der historische Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof sehr gut. Zusätzlich bietet eine Personenfähre eine direkte Verbindung ins gegenüberliegende Remagen. Die Umgebung lädt mit dem Rhein, der Erpeler Ley und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 42 für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Linz, Bonn und Neuwied.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- Moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirpool-Eckbadewanne
- Beiger Fliesenboden in allen Räumen
- Separate Sauna im DG
- Kamin
- 2 überdachte Balkone
- Belüftungssystem in allen Räumen
- 2 Garagenstellplätze
- Großer Abstellraum in der Garage

Sonstige Angaben

Die moderne Einbauküche kann vom Vormieter für einen fairen Preis abgekauft werden. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.