Beschreibung

Für Anleger oder auch Familien als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Attraktives Stadthaus aus 1910 inmitten der City von Bad Honnef mit einer großzügigen Maisonettewohnung von ca. 85 m² inkl. großer Holzterrasse mit Blick auf den Drachenfels.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
3 Schlafzimmer, große Küche, Wohn-/Esszimmer, Diele, großes Bad, Gäste-WC und einem gut aufgeteilten und sehr attraktiven Ladenlokal im Erdgeschoss des Hauses. Dieses wäre besonders geeignet z.B. zum Betrieb eines Lebensmittel-/Einzelhandelsgeschäftes, Büro (für viele Branchen) oder auch für ein Nagel-/Kosmetik-/Beautystudio. Das Haus ist komplett unterkellert.

Des weiteren gehört zum Objekt ein kleines Grundstück mit sonnigen Innenhof.

Das Ladenlokal ist aufgeteilt auf einen Verkaufsraum, zwei weitere Räume sowie eine Toilette.

Daten des Energieausweises: V, Gas, 1910, EEKL: F, EEW: 163,50 kWh (m²*a)

Lage

Unweit der Fußgängerzone und des Marktplatzes, im Herzen von Bad Honnef, befindet sich die Rommersdorferstraße, die zum Schulzentrum in den Ortsteil nach Bondorf bzw. Rommersdorf führt.

Über die A3/A59 und die B42 hat man eine gute Anbindung bzw. eine gute Erreichbarkeit für Kunden, die nicht direkt aus dem Ort sind.

Bad Honnef verfügt über einen guten ÖPNV mit Bussen, Bahn und D-Bahn Anschluss.

Ausstattung

- Dielenböden in der Wohnung
- Großes Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Holz-Terrasse mit Aussicht auf den Drachenfels
- Gasheizung
- Unterkellert
- Ladenlokal
- Kleiner Außenbereich

Sonstige Angaben

Die Maisonettwohnung im Ober-/Dachgeschoss ist z. Zt. noch vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf der Immobilie informiert.

Für eine Eigennutzung müsste Eigenbedarf angemeldet werden.

Das Ladenlokal steht sofort zur freien Verfügung.

Es befinden sich keine Stellplätze direkt vor dem Objekt. In der nahen Umgebung können jedoch Stellplätze angemietet werden.