Beschreibung

Perfekte Idylle für die große Familie - mit Opa und Oma - oder auch zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Diese eingeschossige Immobilie mit Satteldach aus Anfang der "Achtziger" bietet viele Möglichkeiten auf großzügig vorhandenen Flächen mit über 200 m² Wohnfläche. Herrlich ruhig und sonnig gelegen - ohne Durchfahrtsverkehr in einer Sackgasse. Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung EG: Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Treppe zur Galerie und Speicher, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste WC mit Dusche, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse

Wohnung UG: Wohnen/Essen, Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, eigene Terrasse
Die Wohnung im Souterrain ist zur Zeit mit einer monatlichen Kaltmiete von 585,00 € vermietet.

Keller: Diele, Vorrat, Heizungsraum, Trockenraum, Waschraum, Hobbyraum, Lagerraum

Lage

Rauschendorf ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er gehört zum Stadtteil Stieldorf. Rauschendorf liegt westlich der Bundesautobahn 3 im Pleiser Hügelland. Die Ortschaft erstreckt sich auf einer Anhöhe östlich des Lauterbachs, eines linken Zuflusses des Pleisbachs. Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören Birlinghoven (Stadt Sankt Augustin) im Norden, Dambroich (Stadt Hennef-Sieg)) im Nordosten, Oberscheuren im Osten, Düferoth und Bockeroth im Südosten, Stieldorf im Süden und Hoholz (Stadt Bonn) im Westen. Unmittelbar westlich von Rauschendorf verläuft die Landesstraße 490 (Stieldorf–Birlinghoven). Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich am Rande des Naherholungsgebiets Siebengebirge, unweit von Bonn entfernt (ca. 5 km bis Bonn/ ca.10 km bis zur Innenstadt von Bonn). Sie liegt in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Straße (Sackgasse) in sehr bevorzugter Wohnlage der Ortschaft Rauschendorf. Der Ortskern von Stieldorf ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Grundschule, den Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit dem besonders erwähnenswerten bestens sortieren EDEDKA- Markt, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung zu den Städten Bad Honnef, Königswinter, Bad Godesberg, Bonn und Köln mit Bus (3 Linien), Bahn oder Auto ist hervorragend. Der nächste Autobahnanschluss - Verbindung zur A3, A59, A560 - ist schon nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Auch sind die "Bonner Institutionen" wie Post/DHL Group, Telekom, Postbank/Deutsche Bank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- neuwertige Gas-Brennwerttherme
- drei Bäder
- Galerie im Wohnraum
- offener Kamin
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzfenster
- elektrische Kunststoffrollläden

- zwei große Sonnenterrassen
- Garage mit Zugang zum Haus
- vermietete Einliegerwohnung
- PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Gartengewächshaus
- Vollunterkellerung