Beschreibung

Das Haus, indem sich diese optimal aufgeteilte Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 1900 erbaut und 2001, bis auf die denkmalgeschützte Fassade komplett, abgerissen. Die Fassade verleiht dem Gebäude auch heute noch einen ausdrucksvollen und charmanten Charakter.

Die große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete, helle Räumlichkeiten, die ein sehr angenehmes Ambiente schaffen. Zudem kann die Fensterfront auch als Werbefläche genutzt werden. Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangt man über einige Stufen zu den individuell nutzbaren Büroräumen.

Ein kleiner Kellerraum, nutzbar als Lagerfläche, ist ebenfalls im Mietpreis mit inbegriffen. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für jegliche Art von Dienstleistungsfirmen, als Verkaufsfläche für Einzelhandel und ist auch als Praxis nutzbar. Ausgeschlossen ist eine Nutzung als Imbiss.

Lage

Der Bonner Ortsteil Bad Godesberg bietet mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, wie z.B. die Stadtbahnlinien 16 und 63, zahlreichen Buslinien sowie den Zügen der Deutschen Bahn eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, etc. garantiert einen hohen Kundenverkehr im Bereich der Gewerbeeinheit. Auch der Bad Godesberger Wochenmarkt lockt Kunden in die Innenstadt und trägt zur Kundenfrequenz bei.

Ausstattung

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese beinhalteten einen kompletten Neuanstrich aller Wände in weiß und das Abhängen der Decke. Die vorhandenen Einbauleuchten wurden durch individuelle Brennstellen ersetzt. Des Weiteren erfolgte der Einbau einer neuen Weißlack-Türe und einer Duschgarnitur.

Die Bürofläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Helle Fliesenböden im gesamten Bürobereich
- Frisch gestrichene Wände in neutralem Weiß
- Internetanbindung der Telekom mit bis zu 50 MBit/s Download und ca. 10 MBit/s Upload
- Gepflegte Sanitäranlage
- Große, moderne Fensterfront
- Anschluss für Leuchtreklame steht zur Verfügung

Sonstige Angaben

Es besteht die Möglichkeit, in der nahegelegenen Tiefgarage "Lindeblock" einen Tiefgaragenstellplatz für ca. 70,00 € - 90,00 € im Monat anzumieten.

Vom zukünftigen Mieter ist eine Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. zu tragen.

Die Daten des Energieausweises sind:
Verbrauchsausweis, Bj. 2000, Gas, EEK. C, 75,78 kWh

Bezugstermin nach Absprache.