Beschreibung

Das freistehende und verklinkerte Einfamilienhaus verfügt über hervorragende energetische Werte, eine übergroße Garage und bietet noch viele weitere sinnvolle Extras. Es ist familienfreundlich aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von mehr als 140 m². Das schön angelegte, großzügige und kinderfreundliche Grundstück misst ca. 679 m².

Die Immobilie wurde in den 50er Jahren erbaut und in den 60ern erweitert. Bis heute wurde das Haus sowohl optisch als auch technisch auf einem sehr guten Niveau gehalten. Das bedeutet, dass man ohne jedweden Renovierungsstau einziehen kann.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Troisdorf- Oberlar hat 6.100 Einwohner. Gleichzeitig ermöglicht der Ortsteil das Wohnen in einem beschaulichen Umfeld. Zentral gelegen verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und einer allgemein ausgezeichneten Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung von Vissmann aus 2020
- Photovoltaikanlage von 2024
- Ofen-Herd im Wohnraum
- Parkettboden im Wohnraum
- Neue Fenster aus 2020
- Infrarotsauna im Bad OG
- Weitere Räume Laminat und Vinylboden
- Isolierte Dachflächen
- Glasfaseranschluss
- Außengrill
- Zisterne unter der Terrasse
- Grundwasserbrunnen

- große Garage
- zwei weitere PKW-Außenstellplätze