Beschreibung

Freistehendes Haus mit ganz vielen "Extras". Perfekt für Familien mit Kindern! Das freistehende, massiv gebaute und verklinkerte Einfamilienhaus mit Garage inkl. Werkstatt verfügt über eine hervorragende Ausstattung, u.a. einer neuwertigen Gasheizung mit Brennwerttechnik. Es ist familienfreundlich aufgeteilt und hat eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 237 m². Das sehr schön angelegte, großzügige Grundstück mit einem Grundwasserbrunnen und Zisterne misst ca. 679 m².

Die Immobilie wurde in den 50er Jahren massiv gebaut und in den 60ern erweitert. Bis heute wurde das Haus sowohl optisch als auch technisch auf einem top Niveau gehalten. Man kann ohne Renovierungsstau einziehen.

Der bedarfsbedingte Energieausweis wird dem Interessenten bei einer Besichtigung vorgelegt.

Die Daten hierfür sind: B, EEW: 157,8 kWh (m²*a), Gas, EEKL: E, 1964

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Troisdorf- Oberlar hat 6.100 Einwohner. Gleichzeitig ermöglicht der Ortsteil das Wohnen in einem beschaulichen Umfeld. Zentral gelegen verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und einer allgemein ausgezeichneten Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

Extras:
- Gas-Brennwertheizung von Vissmann aus 2020
- Photovoltaikanlage von 2024
- Ofen/Kamin im Wohnraum
- Parkettboden im Wohnraum
- Hochwertige Fenster aus 2020
- Infrarotsauna im Bad OG
- Weitere Räume Laminat und Vinylboden
- Isolierte Dachflächen
- Glasfaseranschluss
- Außengrill
- Zisterne (5.000 L) unter der Terrasse
- Grundwasserbrunnen

- übergroße Garage
- zwei weitere PKW-Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Der Bodenrichtwert in diesem Bereich von Troisdorf - Oberlar liegt bei 550,- €/m².

Das Grundstück hat somit einen alleinigen Wert von ca. 380 Tsd. €