Beschreibung

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine einladende, überdachte Terrasse in ruhiger Wohnlage. Das geräumige Schlafzimmer, der funktionale Abstellraum, die Diele sowie der Wohnbereich sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Duschbad verfügen über helle, pflegeleichte Fliesen.
Der an die Terrasse angrenzende Gartenbereich gehört der gesamten Eigentümergemeinschaft, kann jedoch vom Mieter oder Eigentümer genutzt werden.

Ein zusätzliches Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket der ansprechenden Wohnung ab.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 66, mehrere Regionalbahnen sowie ein dichtes Busnetz bieten schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Ortsteile.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Siebengebirge, das mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturpfaden hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zudem ist der Rhein in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der oben genannten Standorte und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- & Trockenraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellraum

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an einen zuverlässigen, liquiden Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 6.000,00 € p. a.

Der Gesamtkaufpreis ermittelt sich wie folgt:
228.000,00 € Wohnung + 25.000,00 € Tiefgaragenstellpatz = 253.000,00 €