Beschreibung

Perfekte Idylle für die große Familie. Auch als Generationenhaus nutzbar.
Großzügige Immobilie mit neuer Vissmann Brennwert - Gastherme (Fußbodenheizung), Baujahr Anfang der 1980 - mit vielen Möglichkeiten auf großzügig vorhandenen Flächen mit über 250 m² inkl. einer Einliegerwohnung. Herrlich ruhig und sonnig gelegen - ohne Durchfahrtsverkehr in einer Sackgasse.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Treppe zur Galerie (Empore) und Speicher, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste WC mit Dusche, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse

Einliegerwohnung Gartengeschoss:
Wohnen/Essen, Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, eigene Terrasse. Diese Wohnung im Souterrain ist zur Zeit mit einer monatlichen Kaltmiete von 585,00 € vermietet.

Keller:
Diele, Vorrat, Heizungsraum, Trockenraum, Waschraum, Hobbyraum, Lagerraum

Lage

Rauschendorf ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und gehört zum Stadtteil Stieldorf. Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Straße in sehr bevorzugter Wohnlage der Ortschaft Rauschendorf. Der Ort selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, grüne Umgebung und einen dörflichen Charakter aus. Spazier- und Radwege in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert – eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Der Ortskern von Stieldorf ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Grundschule, den Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit einem EDEKA-Markt, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Immobilie überzeugt gleichzeitig durch eine sehr guter Verkehrsanbindung. Bonn ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstadt Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20–25 Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzend dazu besteht eine dirkete Busverbindung zu den Städten Bad Honnef und Königswinter.

Ausstattung

- neuwertige Gas-Brennwerttherme
- drei Bäder
- Galerie im Wohnraum
- offener Kamin
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststofffenster im gesamten Haus
- elektrische Kunststoffrollläden

- zwei große Sonnenterrassen
- Garage mit Zugang zum Haus
- vermietete Einliegerwohnung
- PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Gartengewächshaus
- Vollunterkellerung