Beschreibung

Diese gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur einladenden, überdachten Loggia, die einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Pflegeleichte, helle Fliesen sind in Küche, Duschbad und Abstellraum verlegt.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftliche Fahrradraum eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 66, mehrere Regionalbahnen sowie ein dichtes Busnetz bieten schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Ortsteile.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Siebengebirge, das mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturpfaden hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zudem ist der Rhein in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der oben genannten Standorte und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Überdachter Balkon
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- & Trockenraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellraum

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an eine zuverlässige, liquide Mieterin vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 6.000,00 € p. a.

Der Gesamtkaufpreis ermittelt sich wie folgt:
228.000,00 € Wohnung + 25.000,00 € Tiefgaragenstellpatz = 253.000,00 €