Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der einen zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse auf der rückwärtigen Seite des Hauses, an welche sich ein gepflegter Garten anschließt.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere vielfältig nutzbare Räume. Hierzu zählen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Gästezimmer mit integrierter Sauna, ein Büroraum sowie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, beispielsweise als Kinder-, Hobby- oder Gästezimmer.

Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus idealen Wohnkomfort für Familien.

Lage

Rheinbreitbach liegt zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Ort äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Kindergärten, Schulen, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Von hier aus erreicht man über die B 42 die Bonner Innenstadt in ungefähr 20 Minuten Fahrzeit, den Flughafen Köln-Bonn sowie das Zentrum von Köln in 30 bzw. 40 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Deutsche Bahn oder S-Bahn Linie 66 (Telekom- Express) befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt.

Ausstattung

- 2 Garagen
- Großflächige Hofeinfahrt
- Terrasse
- Gartenbereich
- Sauna im UG

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird den Interessenten bei einem Besichtigungstermin vorgelegt.