Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in der Karl-Simrock-Straße in Bad Honnef und besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, hervorragende Ausstattung und die großzügige Terrasse plus Garten.
Neben einer geräumigen Diele verfügt die Wohnung über einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, von dem aus die nach Westen ausgerichtete Terrasse zugänglich ist.
Des Weiteren hat die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein ansprechendes Büro und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zu bieten. Ein modernes, mit hellgrauen Fliesen ausgestattetes Bad, mit einer begehbaren, bodentiefen Dusche und ein stilvolles Gäste WC runden das Gesamtbild ab. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Dielenparkettboden (Eiche) verlegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kelleraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit der Anschlussmöglichkeit einer Wallbox für E-Autos.

Lage

Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge.
Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Im Zentrum von Bad Honnef findet man den Hauptgeschäftsbereich der Stadt mit Fußgängerzone und vielen Fachgeschäften. Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Bad Honnefer Stadtteil Selhof, in unmittelbarer Nähe zum Wald und zum Naturschutzgebiet Siebengebirge und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und naturnahe Freizeitgestaltung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Barrierefreiheit
- Bodengleiche, begehbare Dusche
- Separater Kellerraum
- Hochwertige Fliesen im Bad, WC und Hauswirtschaftsraum
- Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum

- Effizienzstandard KFW 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme (Hybrid-System)
- Photovoltaikanlage
- Aufzug von hauseigener Tiefgarage in alle Etagen
- Technische Vorbereitung zum Laden von E-Fahrzeugen in der Tiefgarage
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes

Sonstige Angaben

Die Bezugsfertigkeit der Wohnung ist auf den 01.03.2026 terminiert.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Der Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt.