Beschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem umlaufenden Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann und einen herrlichen Blick auf den Rhein bietet.

Die Räume sind modern ausgestattet: Wohnbereich, Schlafzimmer, Diele und Abstellraum verfügen über einen zeitlosen Laminatboden, während Küche und Duschbad mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen sind.

Ein zusätzliches Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket der ansprechenden Wohnung ab.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 66, mehrere Regionalbahnen sowie ein dichtes Busnetz bieten schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Ortsteile.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Siebengebirge, das mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturpfaden hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zudem ist der Rhein in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage hohe Lebensqualität in einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der oben genannten Standorte.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Bad
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellraum
- Aufzug

Sonstige Angaben

Die aktuelle Mieterin wird voraussichtlich am 30.04.2026 ausziehen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Gesamtkaufpreis ermittelt sich wie folgt:
278.000,00 € Wohnung + 25.000,00 € Tiefgaragenstellpatz = 303.000,00 €