Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie bietet Platz für große Familien oder Paare jeglichen Alters und überzeugt zugleich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. In herrlich ruhiger und sonniger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr, bietet das Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Das Haus wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet und präsentiert sich mit einer modernen Viessmann-Gasbrennwerttherme samt komfortabler Fußbodenheizung zeitgemäß ausgestattet. Mit einer Gesamtfläche von über 250 m² inklusive einer 62 m² großen separaten Einliegerwohnung eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Raumangebot mit zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einer durchdachten, offenen und zugleich wohnlichen Aufteilung. Über die einladende Eingangsdiele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, dessen Deckenhöhe und offene Galerie mit Empore ein besonders luftiges und repräsentatives Ambiente schaffen. Angrenzend lädt das separate Esszimmer zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden bei wärmenden Kaminfeuer ein. Zwei helle Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer, ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Souterrain befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Rückzugsort für erwachsene Familienmitglieder oder für Gäste eignet. Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Wohn- und Essbereich, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Eine eigene Terrasse sorgt auch hier für ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne.

Lage

Rauschendorf ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und gehört zum Stadtteil Stieldorf. Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Straße in sehr bevorzugter Wohnlage der Ortschaft Rauschendorf. Der Ortskern von Stieldorf ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Grundschule, den Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit einem EDEKA-Markt, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Spazier- und Radwege im nahegelegenen Siebengebirge bieten einen hohen Erholungswert – eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe.

Die Immobilie überzeugt gleichzeitig durch eine sehr guter Verkehrsanbindung. Bonn ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20–25 Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzend dazu besteht eine dirkete Busverbindung zu den Städten Bad Honnef und Königswinter.

Ausstattung

- Neuwertige Gas-Brennwerttherme
- 2 Duschbäder im EG (eines davon zusätzlich mit Badewanne)
- 1 Duschbad im UG
- Der Kamin beheizt das Wohn-/Esszimmer sowie die offene Galerie im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Erneuerte Kunststofffenster im gesamten Haus
- 3-fach Verglasung, Einbruchssicherung durch Verbundglas
- Elektrische Aluminiumrollläden

- Große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
- Garage mit Zugang zum Haus und zum Garten
- Vermietete Einliegerwohnung im Souterrian mit Terrasse und Gartenzugang
- Gartengewächshaus
- Kaminholzunterstand
- Vollunterkellerung

Sonstige Angaben

Aktuell ist die Wohneinheit im Souterrain mit einer Wohnfläche von 62 m² vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 585,00 €, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil für zukünftige Eigentümer darstellt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Kellerbereich, der weit mehr als nur reine Nutzfläche bietet. Hier stehen ein Vorratsraum, der Heizungsraum, ein Trocken- und Waschraum, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung. Diese Ebene bietet reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Fitness.