Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Honnef. Mit zwei separaten Hauseingängen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Über den Haupteingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem aus die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss unabhängig voneinander erschlossen werden.

Die ca. 87 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich hell und freundlich. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick. Vom Balkon und den Wohnräumen eröffnet sich eine beeindruckende Weitsicht über Bad Honnef bis hin zur gegenüberliegenden Rheinseite.

Das Erdgeschoss bietet mit rund 166 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Die zentral gelegene Küche verbindet beide Gebäudeteile miteinander und bietet zugleich einen direkten Zugang zur Terrasse. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Nutzkeller mit vielseitigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich führt ein zweiter Hauseingang über die Erdgeschosswohnung in den bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrainbereich. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand bietet sich hier die Möglichkeit, die Wohnfläche weiter zu erweitern oder individuelle Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Lage

Die charmante Stadt Bad Honnef liegt am Ufer des Rheins im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in die malerische Natur des Siebengebirges bietet diese Region eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Immobilie fußläufig in wenigen Minuten an die Innenstadt angebunden.

Bad Honnef zeichnet sich durch seine ideale Lage aus. Die Stadt Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt und über die nahe gelegene Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.

Ausstattung

- Drei separate WCs
- Keller mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Zugängen
- Zwei Einzelgaragen für PKW, Motorräder oder Fahrräder
- Zugang zum Garten ausgehend vom Keller und vom Erdgeschoss
- Bad (OG) mit Badewanne
- Bad (EG) mit Badewanne und Dusche

Sonstige Angaben

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über zwei Gartenebenen und schafft eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Die sonnige Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt vom Kellergeschoss aus zugänglich.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei separate Garagen, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1972 baulich um den Gebäudeteil mit Flachdach (hinter den Garagen) erweitert.
Die Fenster, Rolläden und Böden im geamten Haus sind teilweise beschädigt und ingesamt in einem renovierungsbedüftigen Zustand.