Beschreibung

Dieses großflächige Mehrgenerationenhaus in ruhiger und gefragter Lage von Bad Honnef ist über zwei separaten Eingänge zugänglich. Einer der beiden Eingänge führt in das Treppenhaus, von wo aus der Zugang zu den Wohneinheiten im Ober- und Erdgeschoss getrennt möglich ist.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde zwischenzeitlich renoviert und verfügt über eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Außerdem gehören ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC zu der ca. 87 m² großen Wohneinheit. Besonders zeichnet sich die obere Wohneinheit durch die Helligkeit in allen Räumen verbunden mit der malerische Weitsicht über die Stadt Bad Honnef bis auf die andere Rheinseite aus.
Im Erdgeschoss verteilen sich die 166 m² Wohnfläche auf insgesamt sieben Räume. Neben drei Schlafzimmern stehen ein Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und direkter Verbindung zum Esszimmer zur Verfügung. Ergänzend fungiert die Küche als zentraler Begegnungspunkt im Erdgeschoss und verbindet beide Gebäudeteile über zwei Zugänge und die Terrasse miteinander. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangt man in den weitläufigen Nutzkeller, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der zweite Hauseingang führt über die Erdgeschosswohnung in den bereits für Wohnzwecke ausgebauten Souterrainbereich. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand eröffnet sich hier weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche im Untergeschoss.

Der große und idyllische Garten verteilt sich auf zwei Ebenen und stellt einen ruhigen sowie sehr privaten Rückzugsort dar. Der Zugang zum Garten ist sowohl vom Kellergeschoss als auch vom Erdgeschoss möglich. Die sonnige Terrasse hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Grillabenden ein.
Darüber hinaus stehen zwei PKW-Stellplätze in in zwei separaten Garagen zur Verfügung.

Lage

Die charmante Stadt Bad Honnef liegt am Ufer des Rheins im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in die malerische Natur des Siebengebirges bietet diese Region eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Immobilie fußläufig in wenigen Minuten an die Innenstadt angebunden.

Bad Honnef zeichnet sich durch seine ideale Lage aus. Die Stadt Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt und über die nahe gelegene Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist bestens entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Zugängen
- Zwei Einzelgaragen für PKW, Motorräder oder Fahrräder
- Keller mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
- Zugang zum Garten ausgehend vom Keller und vom Erdgeschoss
- Drei separate WCs
- Bad (OG) mit Badewanne
- Bad (EG) mit Badewanne und Dusche

Sonstige Angaben

Die Immobilie wurde im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1972 baulich um den Gebäudeteil mit Flachdach (hinter den Garagen) erweitert.
Die Fenster, Rolläden und Böden im geamten Haus sind teilweise beschädigt und ingesamt in einem renovierungsbedüftigen Zustand.