Beschreibung

Freistehendes Haus mit vielen sinnvollen "Extras" - perfekt für Familien mit Kindern! Das freistehende, massiv gebaute und zusätzlich verklinkerte Einfamilienhaus mit großer/tiefer Garage und weiteren PKW-Stellplätzen verfügt über eine hervorragende Ausstattung, u.a. einer Gas-Brennwertheizung, großenteils neue Isolierfenster, Be-und Entlüftungsanlage im EG, Kaminofen, Zisterne Bohrbrunnen (für Grundwasser) u. e. m.

Es ist familienfreundlich aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von mehr als von 140 m² zzgl. Nutzfläche. Das schön angelegte, großzügige Grundstück misst großzügige 679 m².

Die Immobilie wurde bis heute sowohl optisch als auch technisch auf einem top Niveau gehalten, es gibt keinen Renovierungsstau. Das bedeutet, dass man theoretisch das Haus sofort beziehen könnte.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsbedingter Energieausweis erstellt, der folgende Daten aufweist: B, EEW: 157,8 kWh (m²*a), Gas, EEKL: E, 1964

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 75.000 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Troisdorf- Oberlar hat 6.100 Einwohner. Gleichzeitig ermöglicht der Ortsteil das Wohnen in einem beschaulichen Umfeld. Zentral gelegen verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und einer allgemein ausgezeichneten Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

Extras:
- Gas-Brennwertheizung von Vissmann aus 2020
- Photovoltaikanlage von 2024
- Ofen/Kamin im Wohnraum
- Parkettboden im Wohnraum
- Hochwertige Fenster aus 2020
- Infrarotsauna im Bad OG
- Weitere Räume Laminat und Vinylboden
- Isolierte Dachflächen
- Glasfaseranschluss
- Außengrill
- Zisterne (5.000 L) unter der Terrasse
- Grundwasserbrunnen

- übergroße Garage
- zwei weitere PKW-Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Der Bodenrichtwert in diesem Bereich von Troisdorf liegt bei 550,- €/m². Das Grundstück (ohne Haus und Garage) hat somit einen Wert von ca. 380 Tsd. €.

Gerne können Sie ein unverbindliches, aber realistisches Gebot für diese Immobilie abgeben.