Beschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.027 m² befindet sich in begehrter Wohnlage von Oberdollendorf und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung individueller Wohnträume. Die attraktive Hanglage eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten sowie reizvolle Ausblicke in die Umgebung.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Die Kosten für den Abriss bis zur Oberkante des Geländes sind bereits im Angebotspreis enthalten, sodass direkt mit der Planung eines Neubauvorhabens begonnen werden kann.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht dieses Grundstück besonders interessant für private Bauherren und Investoren.

Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB bebaubar (Nachbarbebauung). Außerdem liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen vor. Baulasten und Dienstbarkeiten sind auf dem Grundstück keine eingetragen.

Adresse: Ferdinand-Schmitz-Straße 35, 53639 Königswinter-Oberdollendorf.

Flurstücke: 2395, 2397, 2635, 2748, 2749, 2750

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Lage

Das Baugrundstück befindet sich in der Ferdinand-Schmitz-Straße 35 in Königswinter-Oberdollendorf, einem gefragten und gewachsenen Wohnstandort im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und einem hohen Grünanteil, was ein ruhiges und zugleich qualitätsvolles Wohnumfeld gewährleistet.

Oberdollendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Bonner Innenstadt ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Über die Bundesstraße B42 besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bad Honnef und Koblenz. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busanbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Niederdollendorf bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Die Lage am Rand des Siebengebirges sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie naturnahe Landschaften unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.