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Ihr neues Zuhause im Detail

Königswinter-Oberdollendorf - Freies Baugrundstück in gefragter Wohnlage

Objektart: Grundstück
Objekttyp: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 53639
Ort: Königswinter
ImmoNr: 6083
Grundstücksgröße: ca. 1.027 m²
Kaufpreis: 797.000,00 €
Außen-Provision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Beschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.027 m² befindet sich in begehrter Wohnlage von Oberdollendorf und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung individueller Wohnträume. Die attraktive Hanglage eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten sowie reizvolle Ausblicke in die Umgebung.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Die Kosten für den Abriss bis zur Oberkante des Geländes sind bereits im Angebotspreis enthalten, sodass direkt mit der Planung eines Neubauvorhabens begonnen werden kann.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht dieses Grundstück besonders interessant für private Bauherren und Investoren.

Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB bebaubar (Nachbarbebauung). Außerdem liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen vor. Baulasten und Dienstbarkeiten sind auf dem Grundstück keine eingetragen.

Adresse: Ferdinand-Schmitz-Straße 35, 53639 Königswinter-Oberdollendorf.

Flurstücke: 2395, 2397, 2635, 2748, 2749, 2750

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in der Ferdinand-Schmitz-Straße 35 in Königswinter-Oberdollendorf, einem gefragten und gewachsenen Wohnstandort im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und einem hohen Grünanteil, was ein ruhiges und zugleich qualitätsvolles Wohnumfeld gewährleistet.

Oberdollendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Bonner Innenstadt ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Über die Bundesstraße B42 besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bad Honnef und Koblenz. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busanbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Niederdollendorf bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Die Lage am Rand des Siebengebirges sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie naturnahe Landschaften unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

      
   Schopp Immobilien GmbH
   43 Google Bewertungen 
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   Barbara Bergmann 
 27 Juni 2026
 
 
  Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026 verkauft . Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute. Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 5 März 2026
 
 
  Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
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   Marvin Thönnißen 
 11 Februar 2026
 
 
  Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat. Besonders hervorzuheben: Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert. Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten. Menschlichkeit: Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt fair behandelt und ehrlich beraten gefühlt. Wer auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist und Wert auf Seriosität und eine zügige Abwicklung legt, ist hier genau richtig. Absolute Empfehlung!
  
 
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   Jan Strauss 
 22 Januar 2026
 
 
  Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 11 Dezember 2025
 
 
  Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 10 November 2025
 
 
  Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 30 Oktober 2025
 
 
  Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 11 September 2025
 
 
  Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu. Danke Herr Keller & Co.!