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Ihr neues Zuhause im Detail

Bad Honnef- Gepflegter Altbau mit vermieteter Wohnung und Ladenlokal

Top Angebot

Objektart: Haus
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 53604
Ort: Bad Honnef
ImmoNr: 6084
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksgröße: ca. 127 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 298.000,00 €
Baujahr: 1910
Endenergieverbrauch: 163,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.05.2019
Energieeffizienzklasse: F
Außen-Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung

Geeignet für Kapitalanleger oder Familien – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses attraktive Stadthaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in zentraler Lage am Rande der Fußgängerzone von Bad Honnef und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Wohneinheit verfügt über mehr als 90 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit herrlichem Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- drei Schlafzimmer
- gemütliche Wohnküche
- Wohn-/Esszimmer
- Diele
- großzügiges Badezimmer mit Dachfenster
- Gäste-WC

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut aufgeteiltes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 60 m². Die Gewerbeeinheit eignet sich unter anderem für Einzelhandel, einen Kiosk – insbesondere aufgrund der Lage an einem Schulweg –, ein Büro für unterschiedliche Branchen oder ein Nagel-, Kosmetik- bzw. Beautystudio.

Das Ladenlokal besteht aus einem großzügigen Verkaufsraum, zwei weiteren Räumen sowie einer separaten Toilette.

Alternativ besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in eine weitere Wohneinheit umzuwandeln. Eine entsprechende Nutzungsänderung wäre gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller sowie einen kleinen, sonnigen Innenhof.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohneinheit veröffentlicht.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger Gas, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 163,50 kWh/(m²·a).

Lage

Die Rommersdorfer Straße befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Bad Honnef, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Sie führt in Richtung des Schulzentrums sowie in die beliebten Ortsteile Bondorf und Rommersdorf.

Auch überregional ist die Lage gut angebunden. Über die B42 sowie die Autobahnen A59 und A3 ist Bad Honnef aus den umliegenden Städten und Regionen bequem erreichbar. Dies ist insbesondere für Kunden, Besucher oder Geschäftspartner von Vorteil, die nicht direkt aus dem Ort kommen.

Darüber hinaus verfügt Bad Honnef über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bus-, Bahn- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Ausstattung

Ausstattung:

- Dielenböden in der Wohneinheit
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- Holzterrasse mit schönem Ausblick auf den Drachenfels
- Gasheizung
- Keller
- Ladenlokal mit Klimaanlage
- kleiner, sonniger Innenhof

Sonstige Angaben

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf der Immobilie informiert und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht hingegen sofort zur freien Verfügung und kann kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden.

Das Objekt befinden besitzt keinen eigenen PKW-Stellplatz. In der näheren Umgebung besteht jedoch die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten.

      
   Schopp Immobilien GmbH
   43 Google Bewertungen 
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   Barbara Bergmann 
 27 Juni 2026
 
 
  Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026 verkauft . Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute. Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 5 März 2026
 
 
  Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Marvin Thönnißen 
 11 Februar 2026
 
 
  Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat. Besonders hervorzuheben: Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert. Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten. Menschlichkeit: Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt fair behandelt und ehrlich beraten gefühlt. Wer auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist und Wert auf Seriosität und eine zügige Abwicklung legt, ist hier genau richtig. Absolute Empfehlung!
  
 
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   Jan Strauss 
 22 Januar 2026
 
 
  Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 11 Dezember 2025
 
 
  Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 10 November 2025
 
 
  Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 30 Oktober 2025
 
 
  Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 11 September 2025
 
 
  Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu. Danke Herr Keller & Co.!