Beschreibung

Geeignet für Anleger oder auch für Familien zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Attraktives Stadthaus aus 1910 am Rande der Fußgängerzone von Bad Honnef mit großzügigem Wohnen auf mehr als 90 m² inkl. Terrasse mit herrlichem Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
drei Schlafzimmer, hübsche Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Diele, großes Bad mit Dachfenster, und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut aufgeteiltes und attraktives Ladenlokal. Dieses wäre besonders geeignet zum Betrieb eines Einzelhandelsgeschäftes, Kiosk (Schulweg), Büro (für viele Branchen) oder auch für ein Nagel-/Kosmetik-/Beautystudio.

Theoretisch lässt sich aus der Gewerbeeinheit auch eine weitere Wohneinheit erstellen. Das Ladenlokal ist aufgeteilt auf einen großen Verkaufsraum, zwei weitere Räume sowie eine Toilette.

Weitere Info: das Haus ist unterkellert.

Aufnahmen vom Inneren der Wohneinheit sind von den Mietern nicht gewünscht.

Des weiteren gehört zum Objekt ein kleiner und sonniger Innenhof.

Daten des Energieausweises: V, Gas, 1910, EEKL: F, EEW: 163,50 kWh (m²*a)

Lage

Unweit der Fußgängerzone und des Marktplatzes, im Herzen von Bad Honnef, befindet sich die Rommersdorferstraße, die zum Schulzentrum in den Ortsteil nach Bondorf bzw. Rommersdorf führt.

Über die A3/A59 und die B42 hat man eine gute Anbindung bzw. eine gute Erreichbarkeit für Kunden, die nicht direkt aus dem Ort sind.

Bad Honnef verfügt über einen guten ÖPNV mit Bussen, Bahn und D-Bahn Anschluss.

Ausstattung

- Dielenböden in der Wohnung
- Großes Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Holz-Terrasse mit Aussicht auf den Drachenfels
- Gasheizung
- Keller
- Ladenlokal mit Klima
- sonniger Innenhof

Sonstige Angaben

Die Maisonettwohnung im Ober-/Dachgeschoss ist z. Zt. noch vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf der Immobilie informiert und würden gerne im Haus verbleiben.

Das Ladenlokal steht sofort zur freien Verfügung.

Es befinden sich keine Stellplätze direkt vor dem Objekt. In der nahen Umgebung können jedoch Stellplätze angemietet werden.