Beschreibung

In zentraler Lage von Bad Honnef befindet sich dieses stilvoll gestaltete Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Immobilie vereint urbanes Wohnen in einer geschützten Wohnatmosphäre und überzeugt besonders durch die intelligente Nutzung der kompakten Grundstücksfläche.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss inklusive der einladenden Diele verbindet die weiteren Räume sowie die beiden Etagen miteinander. Auf dieser Ebene stehen ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer.

Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche im Untergeschoss.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich eine Waschküche im Hauswirtschaftsraum, ein separater Abstellraum sowie eine Werkstatt. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für praktische Anforderungen.

Das Grundstück ist kompakt und zugleich optimal angelegt. Es präsentiert sich sonnig, nicht einsehbar und bietet eine geschützte Außenfläche inmitten der Stadt.

Lage

Die Mülheimer Straße liegt zentral im Herzen von Bad Honnef, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Von hier aus erreicht man sowohl die Innenstadt über die Hauptstraße, als auch die Schmelztalstraße in Richtung Aegidienberg und A3 in kürzester Zeit. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, diverse Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind jeweils fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3 sowie die B42 mit Anschluss an die A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Siegburg und Köln.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Busverbindungen, die Stadtbahnlinie 66 sowie die DB sorgen für eine komfortable Mobilität.

Ausstattung

- Modernisiertes Bad mit Flachdusche
- Fliesen- und Laminatböden
- Gastherme von Vaillant
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche


- Dachterrasse
- Gewölbekeller
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt