Beschreibung

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine helle und großzügige Raumaufteilung aus.

Im unteren Geschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, welcher mit hochwertigem Parkettboden und großflächigen Fenstern ausgestattet ist, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus ist ein überdachter Balkon zugänglich, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und bietet Zugang zu einem Abstellraum sowie zu einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage, auf der sich eine offene Galerie mit Zugang zu einem weiteren Balkon befindet. Die beiden großzügigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite. Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend bietet ein Schlafzimmer eine geräumige Ankleide, das andere einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung kombiniert großzügige, helle Wohnbereiche mit einer klaren Raumstruktur.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 66, mehrere Regionalbahnen sowie ein dichtes Busnetz bieten schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Ortsteile.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Siebengebirge, das mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturpfaden hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zudem ist der Rhein in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage hohe Lebensqualität in einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der oben genannten Standorte.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Zwei Terrassen
- Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradabstellraum
- Aufzug

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 19.200,00 € vermietet.

Der Gesamtkaufpreis ermittelt sich wie folgt:
625.800,00 € Wohnung + 75.000,00 € 3 Tiefgaragenstellplätze = 700.800,00 €