Beschreibung

Freistehendes und unterkellertes Einfamilienhaus aus 1954, ausgebaut im Jahr 1964 - mit vielen sinnvollen "Extras". Perfekt für Familien mit Kindern. Das massiv gebaute und zusätzlich verklinkerte Einfamilienhaus mit großer Garage und 2-3 weiteren PKW-Stellplätzen am Haus verfügt über eine hervorragende Ausstattung, u.a. einer neuwertigen Gas-Brennwertheizung, großenteils neuen Isolierfenster, Lüftungsanlage im EG, Kaminofen, Zisterne, Bohrbrunnen (Grundwasser) für Bewässerung des Gartens und noch einiges mehr.

Es ist familienfreundlich aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von mehr von ca. 140 m² inkl. der Flächen im Dachgeschosses. Das wunderschöne und großzügige Grundstück hat eine Größe von 679 m².

Die Immobilie wurde bis heute optisch und auch technisch auf einem guten Niveau gehalten, es gibt kaum Renovierungsstau. Das Haus ist nach Erwerb sofort beziehbar.

Für dieses Haus wurde ein Energieausweis erstellt, der den Bedarf der Immobilie aufzeigt, anders als der Verbrauchsausweis.
Er weist folgende Daten auf: B, EEW: 157,8 kWh (m²*a), Gas, EEKL: E, 1964

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 75.000 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Troisdorf- Oberlar hat 6.100 Einwohner. Gleichzeitig ermöglicht der Ortsteil das Wohnen in einem beschaulichen Umfeld. Zentral gelegen verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und einer allgemein ausgezeichneten Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

- Vissmann Gas-Brennwertheizung
- neuwertige Photovoltaikanlage
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Parkettboden im Wohnraum
- Hochwertige Isolierfenster
- Infrarotsauna im Bad OG
- Weitere Räume mit Laminat und Vinylboden
- Isolierte Dachflächen
- Glasfaseranschluss
- Außengrill
- Zisterne (5.000 L) unter der Terrasse
- Grundwasserbrunnen

- große Garage mit Werkstatt
- zwei-drei weitere PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Der Bodenrichtwert in diesem Bereich von Troisdorf liegt bei 550,- €/m². Das Grundstück mit der großen Garage hat somit einen Wert von ca. 395 Tsd. €.

Die Kosten der Brennwert-Gastherme wird über ein Leasing mit den Stadtwerken Troisdorf abgewickelt, Das Leasing wird nach Kauf der Immobilie vom Verkäufer abgelöst.