Beschreibung

Dieses charmante Dreiparteienhaus präsentiert sich in einem architektonisch ansprechenden Altbauensemble mit markanter Fassadengestaltung in belebter und grüner Umgebung. Die Villa Elisabeth verbindet den besonderen Charakter klassischer Baukunst mit großzügigen Wohnflächen und einem attraktiven Außenbereich. Bereits die eindrucksvolle Außenfassade mit ihren stilprägenden Giebelelementen, den großen Fensterflächen sowie den liebevoll erhaltenen Details vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Zufahrt mit bis zu drei Stellmöglichkeiten sowie die drei rückwärtig gelegenen PKW-Garagen ergänzen das umfangreiche Ausstattungsprofil.

Das gepflegte Grundstück verfügt außerdem über einen großzügigen Gartenbereich. Dabei bieten die Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m². Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 69 m² und die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 58 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen im EG und 1.OG zeichnen sich durch klassische Altbaudetails, großzügige Raumhöhen sowie helle Wohnräume aus. Des Weiteren hat die Wohnung im Erdgeschoss eine gemütliche Sonnenterrasse an der Rückseite des Gebäudes, die den Wohnraum nach außen erweitert und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten schafft. Auch das Obergschoss hat mit zwei Balkonen, einmal auf der Front- und einmal auf der Rückseite, zusätzliche Wohnfläche im Freien zu bieten. Besonders hervorzuheben sind in den beiden unteren Wohnungen die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit ihren offenen Sichtachsen, den hohen Decken und den charakteristischen Raumproportionen.

Darüber hinaus überzeugt die Dachgeschosswohnung durch einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Lage

Die Weyermannallee befindet sich im direkten Stadtzentrum von Bad Honnef, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Von hier aus erreicht man sowohl die Innenstadt über die Hauptstraße, als auch die Schmelztalstraße in Richtung Aegidienberg und A3 in kürzester Zeit. In nördlicher Richtung eröffnen sich die Stadtteile Rommersdorf und Rhöndorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, diverse Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind jeweils fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3 sowie die B42 mit Anschluss an die A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Siegburg und Köln.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Busverbindungen, die Stadtbahnlinie 66 sowie die DB sorgen für eine komfortable Mobilität.

Ausstattung

- 3x PKW-Garage
- Im Hof sind bis zu drei weiteren Außenstellplätzen vorhanden.
- Eine ebenerdige Gartenfläche rechts vom Haus ergänzt das Grundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Terrasse im EG
- 2 Balkone im 1. OG

Sonstige Angaben

Aktuelle Kaltmiete Erdgeschoss: 575,00 €
Aktuelle Kaltmiete 1. Obergeschoss: 828,00 €
Aktuelle Kaltmiete Dachgeschoss: 522,00 €

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 23.100,00 € p. a..

Die Mietverhältnisse im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zum 30.06.2026 gekündigt, somit können beide Wohneinheiten vom neuen Eigentümer flexibel selbst bewohnt oder neu vermietet werden.
Die Badezimmer aller drei Wohneinheiten befinden sich in modernisierungsbedürftigem Zustand.

Bei der Gasheizung handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996.

Da die Immobilie vollständig unter Denkmalschutz steht, ist diese nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Energieausweispflicht beim Verkauf befreit.