Beschreibung

Großzügige Walmdachvilla mit einem traumhaften Grundstück und einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung.

Die Hauptwohnung befindet sich in Hochparterre und ist über eine Freitreppe erreichbar. Sie verfügt über eine repräsentative Diele mit Gäste-Toilette, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² und großen Fensterflächen, einen vorgelagerten Süd-Balkon sowie einen direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit ca. 30 m² auf Gartenniveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohn-/Essküche mit ca. 16 m² sowie einen separaten Schlaftrakt mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem Bad mit WC. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier ca. 156 m².

Im Souterrain befinden sich ein zusätzliches Duschbad mit WC, ein natürlich belichteter Wasch- und Trockenraum mit ca. 16 m² und Außenzugang zum Garten sowie ein Abstellkeller mit ca. 10 m².
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 38 m², zuzüglich Elektro-, Heizungs- und Öltankraum.

Die im Jahr 2024 modernisierte 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnküche sowie ein Duschbad mit WC. Sie ist ebenerdig von außen zugänglich und bietet eine Wohnfläche von etwa 71 m².

Die Flächen der jeweils voll überdachten Süd-Terrasse und des Süd-Balkons sind gemäß II. Berechnungsverordnung jeweils zum Teil in die Wohnflächen eingerechnet.

Die Garage mit einer Breite von ca. 4,5 m und einer Tiefe von ca. 5,5 m bietet auch für größere Fahrzeuge, Motorräder oder auch Fahrräder ausreichend Platz.

Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch – mit geringem baulichem Aufwand – den Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus.

Lage

Bad Honnef am Rhein befindet sich in idyllischer Lage innerhalb des Naturschutzgebiets und Naturparks Siebengebirge und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Großraum Bonn. Die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße B 42 zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn mit ihrer umfassenden Einzelhandelsstruktur, Universität, Theater, Museen etc. und zur Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) sind optimal. Die Fahrzeiten nach Bonn bzw. zum Flughafen Köln/Bonn betragen ca. 20/30 Minuten.
Durch die Deutsche Bundesbahn sowie die im 20-Minuten-Takt verkehrende Stadtbahn der Linie 66 (Telekom-Express) besteht eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Bad Honnef verfügt über viele infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, sämtliche Schultypen, kulturelle Einrichtungen, Krankenhaus, Ärzte usw. und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben. Der Naherholung dienen u.a. die weitläufigen Naherholungsgebiete im Siebengebirge oder das Rheinufer mit seiner idyllischen Promenade bis nach Rhöndorf. Das Freizeitangebot mit Reit- und Tennisclubs und dem traumhaft gelegenen Freibad auf der Insel Grafenwerth ist vielfältig.
Die Immobilie befindet sich ruhiger Wohnlage im Ortsteil Selhof, nicht weit bis zum Stadtzentrum (Marktplatz). Dieses ist fußläufig oder per Bus (u.a. auch Zubringer zur Straßenbahn und DB) mit in unmittelbarer Nähe befindlichen Haltestellen erreichbar.

Ausstattung

- Konventionelle Mauerwerksmassivbauweise.
- Fassade verputzt/gestrichen und im Sockelbereich mit Natursteinklinker verblendet.
- Böden mit Jura-Marmor, Holzparkett, Laminat- und Fliesenbelägen.

Notwendige Instandhaltungs- und Unterhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

Die energetische Qualität des Gebäudes wurde durch die Erneuerung der Fenster/Rollläden sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke spürbar verbessert.

Sonstige Angaben

Die monatliche Netto-Kaltmiete für die vermietete Einliegerwohnung beträgt 520 €. Somit ergibt sich eine jährliche zusätzliche Mieteinnahme in Höhe von 6240,- €. Diese Einliegerwohnung wird ab dem 1.8.2026 frei.