Beschreibung

Diese modern ausgestattete und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles jeden Alters, die eine Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer sind moderne Vinylböden in Holzoptik verlegt, die den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleihen.

Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Ein PKW-Stellplatz steht dem Mieter direkt vor dem Haus zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zum sicheren Abstellen von Fahrrädern ist der Wohnung zudem eine abschließbare Fahrradbox zugeordnet.

Lage

Der hübsche und traditionsreiche Weinort Unkel liegt auf der Sonnenseite der Rheinschiene, direkt am Siebengebirge gelegen.

Der historische Ortskern mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen verleiht dem Ort einen besonderen Charme. In wenigen Fußminuten erreicht man zahlreiche Restaurants sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, DM und Lidl. Auch ein großes Einkaufszentrum, das Vorteilcenter, befindet sich in der Nähe. Eine Filiale der VR-Bank ist ebenfalls im Ort vorhanden. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung am Rhein ein.

WICHTIG:
Ein Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur B42 in Richtung Bonn ist in etwa zwei Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt rund 20 Minuten, nach Köln etwa 35 Minuten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Pflegeleichte Vinylböden
- Barrierefreie Flachdusche
- Wohnraumbelüftungsanlage
- Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten von Junker und einer Dunstabzugshaube von Faber
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Außenstellplatz
- Fahrradbox

Sonstige Angaben

Das Fundament der Immobilie wurde aufgrund der Nähe zum Rhein hochwassersicher auf Betonstelzen gebaut. Das Bauen auf Stelzen sorgt dafür, dass sich das Gebäude nicht gefährlich setzen kann.

Die zentrale Wohnraumbelüftungsanlage sorgt für ein gutes Raumklima in der gesamten Wohnung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 560,00 €. Hinzu kommen 120,00 € Nebenkosten inklusive Heizung, 30,00 € für den PKW-Stellplatz sowie 40,00 € für die Küche. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 750,00 € monatlich.

Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten und beläuft sich auf insgesamt 1.890,00 €.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.