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Ihr neues Zuhause im Detail

Haus anstelle Wohnung - Attraktive Gelegenheit für Singles, Pärchen oder kleine Familien

Top Angebot

Objektart: Haus
Objekttyp: Stadthaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 53604
Ort: Bad Honnef
ImmoNr: 6108
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 298.000,00 €
Baujahr: 1900
Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.04.2036
Energieeffizienzklasse: E
Außen-Provision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung

In zentraler Lage von Bad Honnef befindet sich dieses hübsch gestaltete Stadthaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Die Immobilie vereint urbanes Wohnen in einer geschützten Wohnatmosphäre und überzeugt besonders durch die intelligente Nutzung der kompakten Grundstücksfläche.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss inklusive der einladenden Diele verbindet die weiteren Räume sowie die beiden Etagen miteinander. Auf dieser Ebene stehen ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer.

Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche im Untergeschoss.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Anbau. Diese zusätzliche Wohnfläche wird durch die anliegende Waschküche sowie durch eine weitere Dusche und ein WC ergänzt. Außerdem steht ein weiterer Nutzraum als Werkstatt/Abstellraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten insgesamt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für praktische Anforderungen.

Das Grundstück ist kompakt und zugleich optimal angelegt. Es präsentiert sich sonnig, nicht einsehbar und bietet eine geschützte Außenfläche inmitten der Stadt.

Lage

Die Mülheimer Straße liegt zentral im Herzen von Bad Honnef, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Von hier aus erreicht man sowohl die Innenstadt über die Hauptstraße, als auch die Schmelztalstraße in Richtung Aegidienberg und A3 in kürzester Zeit. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, diverse Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind jeweils fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3 sowie die B42 mit Anschluss an die A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Siegburg und Köln.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Busverbindungen, die Stadtbahnlinie 66 sowie die DB sorgen für eine komfortable Mobilität.

Ausstattung

- Modernisiertes Bad mit Flachdusche
- Fliesen- und Laminatböden
- Gastherme von Vaillant
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche

- Dachterrasse
- Gewölbekeller
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt

Sonstige Angaben

Eine wirkliche Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Rechenbeispiel:

Bei einem Hauspreis von 299.000 € ergibt sich folgende Rechnung:
Grundstückswert: 660 €/m² × 215 m² = 141.900 €

Verbleibender Wert für die Immobilie:
299.000 € − 141.900 € = 157.100 €

Für das Gebäude bzw. die Immobilie ohne Grundstück verbleiben somit 157.100 €.

157.100 € ÷ 120 m² = 1.309,17 €, das ist der Preis pro m² Wohnfläche.

Zu einem so günstigen Quadratmeterpreis ist derzeit kaum eine vergleichbare Eigentumswohnung in Bad Honnef und näherer Umgebung zu erwerben.

      
   Schopp Immobilien GmbH
   43 Google Bewertungen 
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   Barbara Bergmann 
 27 Juni 2026
 
 
  Wir haben unser Haus über Schopp Immobilien erfolgreich im Mai 2026 verkauft . Herzlichen Dank an Herrn Keller, der uns kompetent,  bei unkomplizierter Kommunikation und viel  Verständnis für unsere Wünsche, betreute. Insgesamt ein empfehlenswertes, nettes Taem.
  
 
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   Elisabeth Hanfland 
 5 März 2026
 
 
  Wir hatten bei HWO und SI hauptsächlich mit Herrn Eckloff zu tun. Seine fundierte Beratung und freundliche Art war für uns sehr hilfreich. Vielen Dank!
  
 
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   Marvin Thönnißen 
 11 Februar 2026
 
 
  Ein großes Dankeschön geht an Herrn Schäfer. Er hat den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – höchst professionell und angenehm gestaltet. In einem oft stressigen Mietmarkt war die Zusammenarbeit mit ihm eine echte Wohltat. Besonders hervorzuheben: Reibungslose Kommunikation: Termine wurden pünktlich eingehalten und wir wurden über jeden Schritt sofort informiert. Fachkundige Beratung: Herr Schäfer konnte alle Fragen zum Objekt und zum Mietvertrag direkt und kompetent beantworten. Menschlichkeit: Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt fair behandelt und ehrlich beraten gefühlt. Wer auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist und Wert auf Seriosität und eine zügige Abwicklung legt, ist hier genau richtig. Absolute Empfehlung!
  
 
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   Jan Strauss 
 22 Januar 2026
 
 
  Super nette Truppe! :)
  
 
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   Wolfgang Gassen 
 11 Dezember 2025
 
 
  Bei der Suche nach einem neuen Objekt wurde ich kompetent unterstützt. Herr Eckloff zeichnete sich durch seine Seriosität, Zuverlässigkeit und sehr gute Kommunikation aus. Ich kann das Unternehmen Schopp Immobilien auf jeden Fall weiter empfehlen
  
 
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   Peter 
 10 November 2025
 
 
  Schopp Immobilien ist nur zu empfehlen. Hatten persönlich mit Herrn Eckloff zu tun. Sehr kompetent, da er sich alle Zeit nahm und unsere Fragen mit großer Sorgfalt zu dem Objekt beantwortete. Bis hin zu unseren Unterschriften war alles von Ihm so erledigt und vorbereitet, dass wir die sehr ansprechenden Büroräume der Schopp Immobilien, mit einem sehr guten Gefühl verlassen haben.
  
 
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   Arian H 
 30 Oktober 2025
 
 
  Super Beratung, ehrlich, kompetent und geduldig. Wir fühlten uns bestens betreut und können M. Schäfer uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
 
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   Afrika Reisen Exklusiv 
 11 September 2025
 
 
  Schopp Immobilien begleitete mich erfolgreich bei dem Verkauf einer Wohnung. Dabei ging es stets freundlich-ruhig, herzlich-sachlich und vor allem kompetent zu. Danke Herr Keller & Co.!